los precios de vivienda de alquiler subieron en madrid y barcelona en el último año una media del...
| las viviendas de alquiler en madrid son más caras que en barcelona |
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| • incremento de la demanda y la desacelereración económica actual, principales causas de la subida |
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| diciembre de 2001 |
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el precio de vivienda de alquiler ha sufrido un incremento significativo en el último año, cercano al 27% en las ciudades de barcelona y madrid según datos aportados por el portal inmobiliario idealista.com. el incremento de la demanda de viviendas de alquiler, la desacelereración económica actual y las expectativas de mejora de condiciones en la compra de vivienda con la llegada del euro, se apuntan como causas fundamentales que explican esta subida la demanda de vivienda en alquiler se divide, según idealista, en dos tipos: viviendas de 1 ó 2 dormitorios, bien comunicadas y de calidad aceptable y viviendas de mayor tamaño, superior a 150 m2. para las primeras, la oferta es muy escasa y durante el último año se ha producido una fuerte demanda. en el segundo caso, estas viviendas tienen peor salida en el mercado, necesitan mayor tiempo para ser absorbidas por la demanda y, en general, tienen un precio por m2 más bajo, aunque el precio total de la vivienda lógicamente es más alto que en las casas pequeñas. esto se pone de manifiesto cuando se analizan dos datos, precio por m2y precio medio por vivienda en barcelona  los pisos de alquiler en barcelona registran un fuerte incremento en el alquiler medio de vivienda (27%), sin embargo, presenta una subida menor de los precios por m2 ,3.2%, y mayor en superficie media de vivienda, 22,1% en madrid en el caso de los pisos de alquiler en madrid los precios no han dejado de subir en los últimos doce meses. el incremento interanual de los precios por m2/mes ha sido de un 18%, mientras que el incremento en el precio de alquiler medio de vivienda ha sido mayor, del 27% 
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esta divergencia entre los dos porcentajes se debe a que la composición de la oferta de viviendas muestra una mayor superficie media y por lo tanto los precios para el tipo de viviendas es más alto que el precio para el m2
tanto en barcelona como en madrid, a medida que aumenta el tamaño de la vivienda, el precio por m2 desciende. de esta manera, puede resultar más económico compartir alquiler entre varios arrendatarios, que dispondrán de más espacio a un precio menor
sin embargo, mientras en barcelona, el incremento de la superficie media es del 22%
( de 81 m2 a 100 m2 ) esta superficie sigue siendo menor que en madrid ( de 111 a
122 m2 ). esto pone de manifiesto que en barcelona la demanda está dispuesta a pagar mayor precio por m2 para viviendas pequeñas ( 1 ó 2 dormitorios ) y que en madrid los precios de las viviendas de alquiler, además de ser mayores que en barcelona, también han experimentado una mayor subida en el último año
para obtener estos resultados, el departamento de estudios de idealista ha analizado la oferta que, para madrid, ha tenido anunciada en su página desde noviembre de 2000 a noviembre de 2001
para barcelona, el periodo analizado va desde el lanzamiento de la compañía en febrero de 2001 a noviembre del mismo año
causas que motivan el incremento
una de las principales causas que idealista.com señala como justificantes de esta subida de precio, es el desequilibrio entre oferta y demanda existente en el mercado: la demanda de viviendas en régimen de alquiler es mucho mayor que la oferta y esta circunstancia motiva a los arrendatarios a subir el precio del inmueble
por otro lado, no todo el mundo puede permitirse comprar una vivienda en la zona que desea, aunque si pueden enfrentarse a un alquiler. determinadas personas prefieren optar por la calidad de vida antes que por la propiedad
las expectativas de mejora de las condiciones económicas en la compra de vivienda con la llegada del euro ha influido en la opción temporal de alquiler, de modo que muchos compradores prefieren esperar al 2002 para comprar su vivienda. en este hecho influye decisivamente la incertidumbre económica y laboral ocasionada por la desaceleración económica actual. en líneas generales se considera demasiado arriesgado enfrentarse a una hipoteca en estos momentos