en 2001 idealista.com publicó en su base de datos 297 anuncios de vivienda en alquiler en barcelona capital. en agosto de 2005 la oferta ascendía a 4.048 viviendas

 • l’eixample y sarrià sant gervasi, donde más oferta hay

 • los precios han subido de media casi un 50% desde 2001

1 de diciembre de 2005. durante los últimos años la oferta de vivienda en alquiler en barcelona capital ha ido creciendo significativamente, según datos del portal inmobiliario idealista.com. en concreto, el número total de viviendas que en 2001 estuvieron anunciadas en idealista.com fue de 297. cuatro años después, en agosto de 2005, la base de datos de vivienda en alquiler en idealista en lo que va de año ascendió a 4.048 anuncios

el crecimiento del número de inmuebles en alquiler ha tenido una evolución constante, a pesar de que entre 2001 y 2002, por la consolidación del medio, se produjo un aumento cuantitativo espectacular. desde entonces, el incremento ha sido mucho más moderado pero es posible que para el próximo año se produzca, de nuevo, un aumento más marcado, según jesús encinar, director general de idealista “si el mercado de vivienda en venta se ralentiza y cuesta más vender es posible que esas casas salgan al mercado de alquiler. esto unido a un fuerte mantenimiento de la vivienda de obra nueva que puede acabar siendo destinada al alquiler podría producir un nuevo aumento exponencial del parque de viviendas en alquiler en los próximos meses”

de todas maneras, el incremento del número de inmuebles anunciados no ha sido homogéneo en todos los distritos de barcelona. así encontramos distritos con crecimientos altísimos como nou barris o les corts. actualmente el distrito barcelonés que cuenta con una mayor oferta de alquiler en lo que va de año es l’eixample, donde se han anunciado a lo largo de 2005 más de mil pisos. en segundo lugar está sarrià sant gervasi, con 750 viviendas. le siguen en el ranking ciutat vella y gràcia, con 428 y 382 anuncios respectivamente

los precios subieron en cuatro años un 48,7%

si la oferta de vivienda en alquiler ha subido imparable también lo han hecho los precios, que desde el año 2001 se han incrementado un 48,7% de media en barcelona capital. no obstante, las subidas no han sido iguales en todos los distritos y algunos han quedado muy por debajo de la media de la ciudad, como nou barris, donde en cuatro años los precios han subido sólo un 19,8%. otros han tenido espectaculares subidas, como ciutat vella, donde el precio medio por metro cuadrado de vivienda en alquiler subió un 67,1%. sólo tres distritos incrementaron sus precios de alquiler por debajo de la media además de nou barris: les corts (35,5%), gràcia (43,9%) y sarrià sant gervasi (44,8%)

el precio medio por metro cuadrado mensual en la ciudad de barcelona tuvo un incremento de un euro anual desde 2001. en esa fecha el alquiler de una vivienda salía a razón de 8 euros/m² al mes, mientras que ahora ese mismo metro cuadrado cuesta, de media, 11 euros

mucha oferta, cara y difícil de colocar

con las subidas de producto y de precio que se han producido en los últimos años, el mercado de alquiler en madrid capital vive una extraña situación: hay más producto que nunca pero a unos precios que poca demanda puede permitirse

por otro lado, el boom inmobiliario y las cada vez mayores facilidades hipotecarias han empujado hacia la compra a los que podían haber optado por el alquiler, por lo que la bolsa de demanda actual es más reducida pero por los precios actuales se ve obligada a compartir vivienda o a buscar intensamente el producto más barato

para jesús encinar, “el propietario que quiere alquilar su vivienda debe ser consciente de que el mercado ha cambiado. antes había muy poco producto y se podía pedir cualquier cantidad porque siempre había alguien dispuesto a pagarlo. actualmente el escenario es radicalmente distinto: hay más oferta que nunca pero mucha de la posible demanda acabó comprando y los que podrían estar interesados en una vivienda en alquiler, sencillamente ya no pueden pagar los precios que se están pidiendo. o el propietario acepta el cambio de ciclo y se ajusta a las ofertas que reciba por su vivienda o deberá armarse paciencia”

gráficos de anuncios y precio por metro cuadrado en la página siguiente