según un estudio sobre viviendas en alquiler y compra realizado por idealista.com

 • la diferencia entre cuota hipotecaria y alquiler mensual se acentúa en las viviendas más caras

 • sólo en dos de los 50 casos estudiados resultaba rentable la compra frente al alquiler

28 de febrero de 2006. - alquilar una vivienda en barcelona capital es mucho más económico que comprarla. esta conclusión se desprende de los datos de un estudio realizado por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, sobre una muestra de 50 viviendas incluidas en la base de datos del portal inmobiliario que se encontraban, en el momento del estudio, anunciadas tanto en venta como en alquiler. el estudio pone de manifiesto que el mito de “alquilar es tirar el dinero” ya no es verdad, por lo menos en barcelona

metodología

idealista comparó el precio que el propietario solicitaba por el alquiler al mes y la cuota, también mensual, de lo que costaría pagar la hipoteca de esa vivienda si se comprase. el cálculo de la hipoteca se hizo sobre un préstamo al 3,5% y a 30 años, condiciones habituales en la actualidad. no se han tenido en cuenta posibles ahorros aunque también se han descartado los gastos que genera la compra

de media, la renta de un alquiler es un 40% más barata que la cuota que se debe abonar por tener la misma vivienda en propiedad y en la inmensa mayoría de los casos analizados la diferencia es de dos dígitos. de todas maneras también hay algún caso en el que todavía es más económica la compra que el alquiler

cuanto más caro es el segmento de vivienda mayores son las diferencias entre la compra y el alquiler, siempre a favor del alquiler. así, en casas de más de un millón de euros encontramos, por ejemplo, un piso de la calle comte d’urgell, donde el propietario pide 1.263.000 euros por la compra, que suponen una cuota de 5.684 euros al mes, mientras que en caso de alquilar la misma vivienda la renta sería de 2.230 euros, un 61% menos

en el siguiente segmento del mercado, viviendas entre 300.000 y 600.000 euros también se aprecian diferencias notables: en la calle homer, en el distrito de sarrià sant gervasi, para pagar una casa de 569.000 euros necesitaríamos una cuota de 2.561 euros, mientras que si vivimos de alquiler en el mismo piso pagaremos sólo 1.400 euros. una diferencia del 45%

entre los 300.000 euros y los 200.000 las diferencias siguen siendo amplias. por ejemplo, un piso en la calle botella en ciutat vella por el que propietario pide 241.000 euros supondría una cuota de 1.085 euros mensuales durante 30 años, mientras que el alquiler es de 650 euros. dicho de otro modo, alquilar el piso es un 40% más barato que comprarlo

todavía se pueden encontrar algunos casos en los que el alquiler sigue siendo más caro que la cuota mensual en caso de compra: en la calle joaquim valls del distrito nou barris encontramos una vivienda de 80 m² por la que el propietario solicita 354.000 euros (cuota de 1.593 euros mensuales), mientras que en caso de querer alquilarlo el precio sería de 1.800 euros al mes. un 13% a favor de la compra

algunos ejemplos más