la vivienda usada baja en madrid un 0,9% en el tercer trimestre de 2007
la vivienda usada baja en madrid un 0,9% en el tercer trimestre de 2007
• el precio de salida de la vivienda de segunda mano en madrid está situado en 4.277 euros/m2
• muestra de análisis: 23.444 viviendas de segunda mano de la comunidad de madrid
27 de septiembre de 2007.- los precios en madrid capital han registrado variaciones negativas en el tercer trimestre de 2007, con un decremento del 0,9%
el precio medio por metro cuadrado en madrid capital está situado a finales de septiembre de 2007 en 4.277 euros. esta cifra es casi la misma a la que se registró a finales de 2006, cuando los precios se situaron en 4.274 euros por metro cuadrado
para la elaboración del informe idealista.com ha tomado una muestra de 22.416 viviendas de segunda mano en venta en la comunidad de madrid que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis, del 30 de marzo al 29 de junio de 2007
más de la mitad de los distritos de madrid baja de precio: en 12 de los 21 distritos madrileños el precio del metro cuadrado es inferior al registrado a comienzos del verano; sólo en tres el incremento estuvo por encima del 1%: son los distritos de salamanca y villa de vallecas, que registraron sendas subidas del 1,6%, seguidos de moncloa, con un 1%
la mayor caída se ha producido en barajas, con un 2,1% de bajada. el precio ha pasado de 3.989 euros/m2 a 3.904 euros/m2. le siguen otros seis distritos más, en los que las caídas superan el uno por ciento: san blas (-1,8%), latina (-1,6%), puente de vallecas (-1,6%), moratalaz (-1,4%), centro (-1,1%) y carabanchel (-1,1%)
dos distritos madrileños encadenan tres trimestres seguidos de bajadas: arganzuela, cuyos precios han caído un 0,3% en el tercer trimestre, ya cayó entre abril y junio de este año un 1,1% y entre enero y marzo un 0,2%. actualmente el precio por metro cuadrado, situado en 4.185 euros, está prácticamente al mismo nivel del tercer trimestre de 2006, cuando registró un precio medio de 4.174 euros / m2. en usera también el precio medio por metro cuadrado está a niveles del verano del año pasado, cuando en este distrito una vivienda de segunda mano costaba, de media, 3.209 euros / m2. a finales de septiembre de 2007, este precio apenas se ha movido y está fijado en 3.229 euros / m2, tras tres caídas consecutivas de precio en lo que va de año del -2,1% en el primer trimestre, -0,3% en el segundo trimestre y -0,1% en el tercer trimestre
el distrito más caro es también el que más sube entre julio y septiembre: salamanca alcanza los 5.435 euros por metro cuadrado. le siguen chamartín (5.254 euros / m2; 0,6%) y chamberí (5.250 euros / m2; -0,7%). en los tres el precio supera los cinco mil euros por metro cuadrado
los precios caen en 8 de los 10 distritos más baratos. mantienen aún crecimientos positivos villaverde (0,4%) y villa de vallecas (1,6%), pero en los otros ocho distritos más asequibles de madrid capital los precios bajan: usera (-0,1%), puente de vallecas (-1,6%), vicálvaro (-0,1%), carabanchel (-1,1%), latina (-1,6%), moratalaz (-1,4%), san blas (-1,8%) y barajas (-2,1%) registran caídas, aunque éstas son aún suaves y pueden producirse, en próximos trimestres, subidas que ajusten las bajadas que se han producido en el pasado verano. a pesar de las caídas, ningún distrito baja aún de los tres mil euros por metro cuadrado
los municipios de la comunidad de madrid
dos terceras partes de los municipios madrileños que analiza idealista.com (23 de 32) registran caídas de precio durante el tercer trimestre y solo nueve obtienen incrementos
la mayor subida se produce en galapagar, que incrementa el precio medio de la vivienda usada en un 3,7%. le siguen colmenar viejo (2,6%) y arganda (2%). el resto de subidas están en torno o por debajo del uno por ciento y se registran en rivas-vaciamadrid (1%), boadilla del monte (0,5%), getafe (0,3%), tres cantos (0,2%) y collado villalba (0,1%). en alcorcón el precio de la vivienda usada de facto no se ha movido, ni siquiera un euro: el pasado mes de julio se situó en 3.121 euros/m2 y en ese mismo precio cierra el tercer trimestre
la zona noroeste y norte de la comunidad de madrid integran los municipios que, a excepción de la capital, registran los precios más altos. los cuatro municipios más caros se encuentran en el área de influencia de la autovía de la coruña, encabezados por pozuelo de alarcón (4.170 euro/m2). le siguen majadahonda (3.812 euros/m2), boadilla del monte (3.683 euros/m2) y las rozas (3.564 euros/m2). san martín de la vega es, una vez más, el municipio más económico de la comunidad (2.209 euros/m2)
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_07.pdf
