la vivienda usada sube en madrid un 0,1% en el segundo trimestre de 2007
• el precio de salida de la vivienda de segunda mano en madrid está situado en 4.315 euros/m2
• muestra de análisis: 22.416 viviendas de segunda mano de la comunidad de madrid
2 de julio de 2007.- la variación de precios en madrid capital durante abril y junio del 0,1% confirma la marcada desaceleración que en la capital se está produciendo desde el verano de 2006. aún no se han registrado bajadas de precio como ya ha ocurrido en barcelona pero las oscilaciones son mínimas en torno al cero por ciento, lo que supone un estancamiento de facto en los precios de la vivienda usada. de mantenerse esta tendencia, es probable que los precios en madrid suban en 2007 incluso por debajo de la inflación. el precio por metro cuadrado en madrid está situado en 4.315 euros
para la elaboración del informe idealista.com ha tomado una muestra de 22.416 viviendas de segunda mano en venta en la comunidad de madrid que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis, del 30 de marzo al 29 de junio de 2007
más de la mitad de los distritos de madrid baja de precio: en 11 de los 21 distritos madrileños el precio del metro cuadrado es inferior al registrado en marzo de 2007 y sólo en cuatro el incremento estuvo por encima del 1%
la mayor caída se ha producido en villa de vallecas, con un 2,7% de bajada. el precio ha pasado de 3.396 euros/m2 a 3.306 euros/m2. puente de vallecas también ha visto como sus precios caían un 1,6% hasta los 3.303 euros/m2. tres distritos más han registrado caídas iguales o superiores al uno por ciento: carabanchel (-1,4%), arganzuela (-1,1%) y tetuán (-1%)
algunos de los distritos más caros de madrid mantienen subidas de precio, aunque ya discretas. moncloa ha sido el distrito en el que mayor incremento se produjo, 1,8%. el distrito centro también se mantiene fuerte con un incremento del 1,3% que se encadena con el crecimiento del 2,2% vivido en el primer trimestre. los tres más exclusivos oscilan con mínimas subidas en torno al cero: chamartín sube un 0,5%, chamberí un 0,3% y salamanca un 0,1%. son además los únicos distritos cuyo precio supera los cinco mil euros el metro cuadrado
a pesar de las bajadas, ningún distrito baja de los tres mil euros el metro cuadrado. el más económico es villaverde, con 3.026 euros/m2, seguido de usera (3.231 euros/m2) y puente de vallecas (3.303 euros/m2). de hecho los distritos vallecanos muestran precios casi idénticos, ya que el metro cuadrado en villa de vallecas es solo 3 euros superior al de puente de vallecas: 3.306 euros
los municipios de la comunidad de madrid
la tónica general de los precios en la comunidad de madrid en el segundo trimestre ha sido o bien de estancamiento o bien de caída. solo cinco municipios registran subidas superiores al uno por ciento
casi dos terceras partes de los municipios madrileños que analiza idealista.com (19 de 32) registran caídas de precio durante el segundo trimestre. otros ocho municipios registran subidas muy moderadas, por debajo del uno por ciento, y solo cinco municipios han tenido subidas destacadas por encima del uno por ciento, entre los que destaca alcobendas, que sube un 4,7%.
cuatro municipios más vivieron subidas por encima del uno por ciento: coslada (2%), san sebastián de los reyes (1,5%), san martín de la vega (1,4%) y alcalá de henares (1,2%)
cuatro municipios de madrid encadenan dos trimestres consecutivos de caídas de precio: san fernando de henares baja un 1,5% tras ser el municipio con mayores decrementos en el primer trimestre del año, cuando los precios cayeron un 3,5%. ciempozuelos bajó entre enero y marzo un 0,2% y en el segundo trimestre se ha vuelto a dejar otro 0,7%. las rozas ha sufrido consecutivamente dos caídas, del 0,4% en el primer trimestre y del 0,3% en el segundo. por último, valdemoro también repite caída: en el primer trimestre sus precios cayeron un 3,1% y en este segundo han descendido un 0,2%
pozuelo de alarcón es una vez más el municipio más caro de la comunidad, con 4.173 euros/m2 y el único con un precio por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado. pozuelo es también más caro que la mayoría de los distritos de madrid a pesar de tener un precio medio inferior a la media de madrid
san martín de la vega vuelve a ser la localidad más económica para adquirir una vivienda de cuantas analiza idealista.com en madrid con 2.374 euros/m2. le siguen ciempozuelos (2.485 euros/m2), aranjuez (2.515 euros/m2) y parla (2.522 euros/m2)
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q2_07.pdf
