la vivienda usada sube un 0,5% en barcelona durante el primer trimestre de 2007

 • el precio del metro de salida de la vivienda de segunda mano está situado en 4.888 euros/m²

 • muestra de análisis: 10.341 viviendas de barcelona capital y 21 municipios

10 de abril de 2007.- el precio por metro cuadrado en barcelona creció durante el primer trimestre un 0,5% -hasta quedar en 4.888 euros-, el incremento trimestral más bajo registrado desde que idealista.com inició el análisis del mercado barcelonés, en 2001. este dato consolida la ralentización del mercado barcelonés iniciada a mediados de 2006, cuando los incrementos fueron del 0,7% y 0,9% durante el tercer y cuarto trimestre, respectivamente

para la elaboración de este informe, idealista ha tomado una muestra de de 10.341 viviendas de segunda mano en venta en barcelona y sus comarcas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis

4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. sant martí lidera las caídas con -1,7%. parece que la entrega de numerosas promociones de obra nueva en el distrito unidas al alargamiento de los plazos de comercialización están obligando a los propietarios a rebajar sus pretensiones económicas. sant andreu también ha sufrido una caída del 0,9% en este trimestre, que se suma al 2,1% que bajaron sus precios en el segundo semestre de 2006. gràcia encadena un semestre de descensos, con un decremento del 0,1% que se suma al 0,3% del cuarto trimestre de 2006. les corts ha vivido una caída del 0,1% en sus precios tras la subida del último trimestre de 2006 (3,4%). el mismo descenso se registra en horta guinardó, que también ajusta sus precios tras una subida del 4% el trimestre anterior

el distrito más caro es el que más sube. sarrià-sant gervasi incrementó sus precios en un 1,9% durante el primer trimestre de 2007 hasta llegar a los casi seis mil euros por metro cuadrado (5.945 euros/m²). l’eixample (5.293 euros/m²) y nou barris completan la lista de los distritos alcistas, con sendos incrementos del 1%

nou barris se mantiene como el único distrito barcelonés que aún mantiene sus precios por debajo de los cuatro mil euros por metro cuadrado con 3.878 euros/m². le siguen horta guinardó (con 4.223 euros/m²) y sant andreu (con 4.315 euros/m²)

las comarcas de barcelona

los municipios barceloneses moderan sus precios. solo 1 municipio de los analizados por idealista.com registra una subida de precio de dos dígitos y más de la mitad sube por debajo del uno por ciento

sant feliu de llobregat incrementó sus precios un 11% en los tres primeros meses del año hasta los 3.952 euros por metro cuadrado. sin duda las iniciativas que se están produciendo en este municipio barcelonés están marcando una clara actitud alcista en los precios de la vivienda: el “trambaix”, la construcción de la nueva ciudad deportiva del barça en terrenos de este municipio y la construcción también de un nuevo parque comercial están dinamizando extraordinariamente esta población del baix llobregat, que además está teniendo uno de los mayores impulsos urbanísticos en cuanto a construcción de obra nueva de toda la zona

los municipios que conforman parte del cinturón de la capital catalana mantienen altas tasas de crecimiento: cornellà de llobregat (4,3%, 4.159 euros/m²); viladecans (3,9%, 3.708 euros/m²); manresa (3,6%, 2.713 euros/m²); l’hospitalet de llobregat (3,5%, 4.122 euros/m²) y rubí (3,4%, 3.164 euros/m²). la subida continua de los precios de la capital está influenciando, y de qué manera, los mercados de los municipios cercanos

11 municipios barceloneses de los 21 analizados por idealista.com tienen variaciones por debajo del uno por ciento. de ellos, ocho incluso registraron caídas de precio. el mayor descenso se ha producido en esplugues de llobregat, con una caída del 5,2%, que se suma al 2,3% que bajó en el anterior trimestre. actualmente se piden 4.039 euros/m² en esta localidad. le sigue igualada, que también ha visto caer sus precios este trimestre en un 3,6% hasta los 2.358 euros/m². otros seis municipios vieron caer sus precios: sitges (-2,5%; 4.719 euros/m²); el prat de llobregat (-1,8%, 3.510 euros/m²); castelldefels (-1,8%, 4.083 euros/m²); terrassa (-1,5%, 3.072 euros/m²); vilanova y la geltrú (-0,6%, 3.233 euros/m²); y sant cugat del vallès (-0,4%, 4.863 euros/m²)

a pesar de haber vivido bajadas de precio, sant cugat sigue siendo el municipio más caro de barcelona, mientras igualada y manresa son los municipios más económicos de cuantos analiza idealista en la provincia de barcelona, así como los únicos que bajan de los tres mil euros el metro cuadrado