la vivienda usada subió el 8,2% en barcelona, 5,2% en madrid y 9,8% en valencia en 2006
informe anual de precios de vivienda usada de idealista.com
la vivienda usada subió el 8,2% en barcelona, 5,2% en madrid y 9,8% en valencia en 2006
• muestra de análisis: 32.539 viviendas de segunda mano de barcelona, madrid y valencia
los precios de las viviendas usadas volvieron a subir en barcelona, madrid y valencia durante 2007 pero las fuertes subidas de otros años parecen cosa del pasado, según el informe de evolución del precio de la vivienda usada de idealista.com
madrid y barcelona han tenido incrementos por debajo de los registrados en 2005 y con las nuevas subidas se confirma la desaceleración de los precios que, si bien continúan subiendo, ya lo hacen de forma muy pausada: barcelona subió un 8,2% en 2006 frente al 15,2% de 2005, mientras madrid vio tuvo un incremento del 5,2% a la subida del 7,3% de 2005. valencia, por su parte, registró un incremento del 9,8%
barcelona
los distritos
la ciudad condal ha vivido el incremento anual más bajo desde que idealista.com comenzó a analizar el mercado de la vivienda usada en barcelona, en 2002. parece que la etapa en la que los precios crecían a un ritmo de dos dígitos ha quedado atrás y durante 2006 barcelona consolidó su posición de referencia como la capital más cara de españa, con 4.865 euros/m2
sólo tres distritos han vivido subidas de un solo dígito: gràcia, con un incremento del 6,4%; l’eixample, con el 6,7%; y sarrià sant gervasi, 9%. Quizá estas subidas, más moderadas que en el resto de la ciudad, se deban a que los tres distritos se encuentran entre los más caros de barcelona. el resto de distritos han tenido subidas de dos dígitos, superiores a la media de la capital. la subida más importante se ha dado en el distrito de les corts, con un 15,8% hasta los 5.657 euros/m2, una subida que casi duplica la media de la capital catalana. sants-montjuïc ha experimentado una escalada del 14,4% en el precio de sus pisos, seguido por sant andreu, con un 13,4%
se observa, además, una importante desaceleración en la segunda mitad del año 2006, con unos incrementos del 0,7% y 0,9% en el tercer y cuarto trimestre del ejercicio. cuatro distritos han sufrido caídas de precio en el último trimestre del año: nou barris y sant andreu registraron variaciones negativas del 1,2%; gràcia bajó un 0,3% y sants-montjuïc se dejó 0,2% a finales de año
los municipios
los municipios de barcelona han tenido un comportamiento distinto al de la capital catalana, ya que todavía mantienen una importante carrera de precios. la causa más probable es la diferencia de precios que todavía existe entre la ciudad condal y los municipios de sus cercanías, que continúa atrayendo un importante flujo migratorio desde la capital
solamente 6 municipios tuvieron subidas de un dígito: sant joan despí (5,2%), cornellà de llobregat (6,2%), sant feliù de llobregat (7,7%), esplugues de llobregat (8,4%), vilanova i la geltrú (8,7%) y badalona (9%). éste último fue el que más subió durante 2005, un 22,3%, por lo que parece que los precios han madurado y tienden a estabilizarse
la subida más espectacular se ha producido en el prat de llobregat, donde el precio medio ha subido un 16,2%, pasando de los 3.077 euros/m2 de media en 2005 a los actuales 3.575 euros/m2. también se han producido subidas importantes en castelldefels (15,6%; 4.157 euros/m2) y viladecans (15,2%; 3.570 euros/m2). dos municipios más han tenido incrementos superiores al 15%: sant cugat del vallès y terrassa, ambos con un 15,1%
evolución histórica de precios, trimestral, 2001-2006
evolución histórica porcentual, interanual, 2002-2006
madrid
los distritos
por tercer año consecutivo madrid registró un incremento anual en el precio medio por metro cuadrado de vivienda usada inferior al año pasado y además, de un solo dígito, 5,2%. este aumento es inferior al registrado en 2005, cuando subieron un 7,3%, que a su vez fue menor que el registrado en 2004, del 7,5%. de hecho, el incremento registrado en 2006 es el más bajo desde que idealista.com inició el análisis del mercado de vivienda de segunda mano, en 2001. el precio en la capital está situado actualmente en 4.274 euros/m2
carabanchel, con un 12,4% de subida, es el distrito madrileño que más sube en 2006. tras él, los distritos donde más subieron los precios fueron: villa de vallecas (9,7%), moratalaz (9,1%) y moncloa (8,9%). en todo caso, y a pesar de las fuertes subidas registradas en 2006, en la mayoría de estos distritos todavía pueden encontrarse las viviendas más baratas de madrid
vicálvaro es el distrito que menos sube en 2006, apenas un 0,8%. mientras tanto, san blas ha vivido el final de un sueño. este distrito madrileño registró durante años fuertes subidas, alimentadas con la esperanza de obtener, para madrid, el encargo de organizar los juegos olímpicos de 2012. tras perder esta oportunidad, el distrito que estaba llamado a concentrar la mayoría de las actividades deportivas comienza a regresar a su media histórica y poner sus precios en línea con la realidad. san blas es el segundo distrito donde menos subieron los precios en 2006: un 2,7%, en línea con
durante el cuarto trimestre de 2006 los precios en madrid subieron un 0,7%, una décima más que en el trimestre anterior cuando los precios se incrementaron un 0,6%. el distrito que más subió fue barajas (4,3%). por el contrario el distrito de latina registró la única bajada (-0,1%)
los municipios
brunete es el municipio que más sube en 2006, un 17,8%. le sigue boadilla del monte y pozuelo de alarcón, con subidas del 15% y 14,6% respectivamente. sin duda el impacto de la llegada de la ciudad santander se ha notado, y cómo, en los precios de la zona. los municipios más cercanos a las nuevas instalaciones del banco santander, que el año pasado registraron subidas moderadas (boadilla del monte registró un incremento del 3,8% mientras que en pozuelo la subida fue del 7,4%) han experimentado un fortísimo aumento, que también se ha producido en municipios del entorno como majadahonda, que marcó una subida del 12,9% en 2006 frente al incremento del 6,8% en 2005
torrelodones, por el contrario, es el municipio de los analizados por idealista.com que menos sube en 2006, con un incremento del 1,4%. es la única población de la comunidad de madrid en el que se han producido en 2006 subidas inferiores a la inflación del 2,7% de tal forma que podemos decir que en torrelodones que se ha registrado una bajada real del precio de la vivienda de segunda mano. tras torrelodones, los municipios que menos variación han sufrido en 2006 han sido sevilla la nueva (2,9%) y san sebastián de los reyes y tres cantos, que han experimentado idéntico incremento: un tres por ciento
evolución histórica trimestral, 2000-2006
evolución histórica porcentual interanual, 2001-2006
valencia
los distritos
el incremento del precio de la vivienda usada en la ciudad de valencia ha sido de un solo dígito (9,4%) en 2006, por lo que parece indicar que el mercado valenciano ha madurado y se prepara para el cambio de ciclo. el precio medio por metro cuadrado de vivienda usada se ha quedado por debajo de los tres mil euros: 2.747 euros/m2
tres de los quince distritos han tenido un incremento superior al 15% anual: algirós (17,8%), campanar (17%) y el pla del real (15,2%)
cinco distritos, en cambio, han crecido con tasas de un solo dígito: benimaclet (3,9%), poblats maritims (7%), la saïdia (8%), patraix (8,2%) y camins al grau (9,9%)
ciutat vella es el distrito más caro de valencia, con 3.630 euros/m2, seguido de cerca por l’eixample, con 3.607 euros/m2. el pla del real es el tercer distrito en cuanto a precios se refiere, ya que el metro cuadrado se cotiza ya a 3.512 euros. dos distritos más superan los tres mil euros: campanar (3.094 euros/m2) y camins al grau (3.001 euros/m2)
el informe completo y gratuito en esta dirección
http://www.idealista.com/informacion/anio_2006.pdf