la vivienda usada baja en madrid un 2,1% en el último trimestre, la mayor caída desde 2000
• el precio de la vivienda de segunda mano en madrid está situado en 4.169 euros/m2
• todos los distritos de la capital y los municipios de la comunidad registran decrementos
25 de junio de 2008.- el aterrizaje del sector es más brusco de lo esperado en la capital de españa tras bajar el precio de la vivienda usada por cuarto trimestre consecutivo. durante la primavera de 2008 el precio cayó en madrid un 2,1% hasta los 4.169 euros/m2
para la realización de este análisis sobre la evolución y el comportamiento de los precios en el mercado inmobiliario de segunda mano madrileño, el equipo de estudios de idealista ha analizado una muestra de 26.864 viviendas (16.641 de madrid capital y 10.223 de 42 municipios de la comunidad autónoma), durante el período comprendido entre el 25 de marzo y el 23 de junio de 2008
los 21 distritos de madrid bajan de precio. los porcentajes de bajada son ciertamente distintos en función del distrito, por lo que es complicado hablar de una situación homogénea en toda la ciudad. de hecho hay dos distritos en los que parece haberse instalado el pesimismo: arganzuela y usera han encadenado seis trimestres consecutivos de decrementos
la mayor caída se ha producido en villaverde con un descenso del 5,7% que ha dejado el precio en 2.792 euros/m2, que está incluso por debajo del que se registró en el cuarto trimestre de 2005, cuando estaba en 2.842 euros/m2. en puente de vallecas la caída ha sido del 5% hasta los 3.038 euros/m2, precio inferior al del tercer trimestre de 2005 (3.039 euros/m2). este distrito además acumula cinco trimestres consecutivos de caídas de precio
la bajada menos pronunciada se ha producido en salamanca, donde los precios han vivido un decremento del 0,3% hasta los 5.390 euros/m2. le siguen chamartín, donde el descenso ha sido del 0,6% hasta los 5.282 euros/m2. son los dos únicos distritos con caídas inferiores al uno por ciento
los distritos que menos bajan son los más caros: salamanca (5.390 euros/m2) y chamartín (5.282 euros/m2). les sigue chamberí (5.225 euros/m2) y juntos conforman el trío de distritos con precios superiores a los cinco mil euros el metro cuadrado
en el lado opuesto de la tabla encontramos que los distritos que más bajan son, también en el mismo orden, los más económicos: villaverde (2.792 euros/m2) y puente de vallecas (3.129 euros/m2). le siguen usera (3.056 euros/m2), villa de vallecas (3.129 euros/m2), carabanchel y vicálvaro (ambos con 3.172 euros/m2)
para fernando encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, “es probable que los precios estén bajando incluso más que los datos que recogemos en idealista.com, ya que nuestro análisis se construye sobre precios de oferta. en todo caso, se confirma la tendencia de bajada de los precios de la vivienda en 2008 y cómo poco a poco las variaciones en los precios de oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales”. asimismo encinar confirmó que “hay demanda. en idealista.com estamos registrando récords históricos de páginas vistas y usuarios pero esta demanda ya responde únicamente a precios competitivos. cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación”
los municipios de la comunidad de madrid
por primera vez desde que idealista comenzó a estudiar el mercado inmobiliario de la comunidad de madrid los 42 municipios analizados han bajado su precio durante el último trimestre y en algunos casos ya se pueden encontrar precios del año 2005
la mayor caída se ha producido en fuenlabrada, con una bajada del 4,8% el precio por metro cuadrado se sitúa en 2.364 euros. esta cantidad está por debajo de la que registró esta ciudad en el tercer trimestre de 2005, cuando estaba en 2.372 euros/m2. de hecho, los precios no han parado de bajar en fuenlabrada desde el primer trimestre de 2007, cuando marcó su máximo histórico, con 2.646 euros/m2
sólo dos municipios de la comunidad han experimentado descensos inferiores al uno por ciento: paracuellos del jarama, donde los precios apenas se han movido (-0,3%; 2.712 euros/m2), y navalcarnero (-0,8%; 2.361 euros/m2). en seis municipios más las caídas han estado por debajo del tres por ciento: san lorenzo del escorial (-1,3%; 2.626 euros/m2), mejorada del campo (-1,6%; 2.531 euros/m2), brunete (-1,6%; 2.724 euros/m2), la moraleja (-1,6%; 5.827 euros/m2), alpedrete (-1,9%; 2.635 euros/m2) y algete (-1,9%; 2.256 euros/m2)
el metro cuadrado más caro de españa está en la moraleja[*] con un precio de 5.827 euros/m2. de hecho, este nivel de precios está por encima del distrito más caro de la capital, salamanca, donde los propietarios piden 5.390 euros/m2. le siguen, a cierta distancia, pozuelo de alarcón (4.050 euros/m2) y majadahonda (3.754 euros/m2)
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q2_08.pdf
[*] idealista ha decidido segregar la urbanización de la moraleja del municipio al que pertenece (alcobendas) por el tipo de producto radicalmente diferente que se ofrece. sabemos que la moraleja no es un municipio, pero no podíamos incluir el producto inmobiliario de esta urbanización en el análisis de alcobendas, pues se hubiera desvirtuado la muestra