la vivienda usada baja un 2% en valencia durante el segundo trimestre de 2008
•muestra de análisis: 4.374 viviendas de segunda mano de valencia capital y 15 municipios
•el precio medio por metro cuadrado está situado en 2.775 euros
25 de junio de 2008.- el precio de la vivienda usada en valencia ha bajado un 2% durante la primavera tras la ligera caída del 0,6% registrada en el primer trimestre de 2008. el metro cuadrado cuesta ahora 2.775 euros, por lo que se mantiene 86 euros por debajo del máximo marcado por la ciudad en el segundo trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 2.861 euros
15 de los 16 distritos analizados por idealista.com en valencia han bajado de precio durante el segundo trimestre de 2008, 12 de ellos con bajadas por encima del 2%
el único distrito que ha conseguido mantener sus precios al alza ha sido el de ciutat vella, que con un incremento del 1,5% con respecto al trimestre anterior ha fijado el precio del metro cuadrado en 3.727 euros, su máximo histórico. con esta subida ciutat vella se convierte en el distrito más caro de valencia, por delante de l’eixample que con una bajada del 1,9% y un precio de 3.671 euros por metro cuadrado se sitúa en segunda posición
cuatro distritos registran descensos por encima del 4%. la caída más pronunciada la experimenta poblats marítims con un 5,4% de bajada que deja el precio de su metro cuadrado en 2.232 euros, 127 euros menos que en el trimestre anterior. le siguen benicalp, con una bajada del 4,8% (2.346 euros/m2), quatre carreres con un 4,5% (2.460 euros/m2) y jesús, con una variación negativa del 4,2% (2.124 euros/m2)
los distritos de benicalap, algirós y l’olivereta ven bajar sus precios por quinto trimestre consecutivo
benimaclet (2.395 euros/m2) registra este trimestre el precio más bajo desde que idealista.com comenzó a hacer sus informes de precios en la capital del turia, en el cuarto trimestre de 2005. jesús, la säida y patraix alcanzan niveles del primer trimestre de 2006
los precios más económicos de la capital valenciana los podemos encontrar en l’olivereta , que con una bajada del 2,1% ha fijado el precio de su metro cuadrado en 2.098 euros, 677 euros por debajo de la media de la capital (2.775 euros/m2). le siguen el distrito de jesús (2.124 euros/m2) y patraix (2.144 euros/m2)
para fernando encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, “es probable que los precios estén bajando incluso más que los datos que recogemos en idealista.com, ya que nuestro análisis se construye sobre precios de oferta. en todo caso, se confirma la tendencia de bajada de los precios de la vivienda en 2008 y cómo poco a poco las variaciones en los precios de oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales”. asimismo encinar confirmó que “hay demanda. en idealista.com estamos registrando récords históricos de páginas vistas y usuarios pero esta demanda ya responde únicamente a precios competitivos. cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación”
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q2_08.pdf
