la vivienda usada baja un 2,4% en valencia tras el verano
• el precio medio por metro cuadrado está situado en 2.708 euros
• ciutat vella es el único distrito que ha conseguido mantener sus precios estables, donde han crecido un 0,5%
24 de septiembre de 2008. los precios de la vivienda usada en valencia vuelven a bajar de precio por tercer trimestre consecutivo. según el último informe de precios realizado por idealista.com, el precio de los inmuebles en la capital valenciana desciende un 2,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.708 euros, un 5,3% menos que el máximo marcado por la ciudad en el segundo trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 2.861 euros
15 de los 16 distritos analizados por idealista.com en valencia han bajado de precio durante el tercer trimestre de 2008, 13 de ellos con bajadas por encima del dos por ciento. el único distrito que ha conseguido mantener sus precios estables ha sido el de ciutat vella, donde han crecido un 0,5% con respecto al trimestre anterior ha fijado el precio del metro cuadrado en 3.747 euros, lo que supone un nuevo record para el distrito
seis distritos registran descensos por encima del cuatro por ciento. la caída más pronunciada la experimenta camins al grau, con un 5,2% de bajada que deja el precio de su metro cuadrado en 2.910 euros. le siguen benimaclet, con una bajada del 5,1% (2.273 euros/m2), quatre carreres con un 5% (2.337 euros/m2), poblats maritims (-4,9%, 2.122 euros/m2), campanar (-4,5%, 2.851 euros/m2) y l’olivereta, (-4,1%, 2.012 euros/m2)
cuatro distritos también registran precios que están más de un once por ciento por debajo de sus máximos históricos. el precio en poblats maritims (2.122 euros/m2) está un 11,6% por debajo que el que se registró en el segundo trimestre de 2007 (2.401 euros/m2), mismo porcentaje de caída que se registra en l’olivereta (2.012 euros/m2 actuales frente a los 2.277 euros/m2 del primer trimestre de 2007). en algirós, el precio (2.433 euros/m2) es un 11,5% inferior al máximo registrado también en el primer trimestre de 2007, cuando el metro cuadrado se cotizaba a 2.750 euros. quatre carreres (2.337 euros/m2) acumula una pérdida del 11,3% frente al récord del distrito de 2.861 euros/m2 del segundo trimestre de 2007
los precios más económicos de la capital valenciana los podemos encontrar en l’olivereta, con 2.012 euros. le siguen el distrito de jesús (2.055 euros/m2) y patraix (2.074 euros/m2)
con respecto a la provincia, destacar la brusca caída de precios de massamagrell, que ha visto descender sus precios un 8,4% hasta situarlos en 1.625 euros/m2, lo que le convierte en el municipio más económico de la provincia. en el otro lado de la tabla se sitúa alboraya, que experimente la caída más suave de la provincia (-0,4%) y es la localidad más cara de la provincia de valencia (exceptuando la capital)
para fernando encinar, director del equipo de estudios de idealista.com, “durante años hemos visto enormes esfuerzos en los compradores por llegar a las cifras que pedían los vendedores pero hoy día son estos los que tendrán que hacer el sacrificio de ponerse a tiro de lo que pueden pagar los compradores. el propietario de una vivienda que realmente quiera vender su casa tendrá que poner un precio muy atractivo si quiere cerrar la operación, rebajando el precio incluso más allá de lo que nunca llegó a imaginarse”
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_08.pdf
