los precios de la vivienda usada caen en toda españa durante el segundo trimestre
muestra de análisis: 81.948 viviendas de segunda mano de toda españa
• las caídas son generalizadas y oscilan en torno al 2%-4% en los precios de oferta
• en las grandes capitales las bajadas se sitúan en el entorno del 2%: barcelona baja un 1,8%, madrid un 2,1%, valencia un 2% y bilbao un 2,1%
25 de junio de 2008.- los precios de la vivienda usada en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han continuado registrando bajadas de precio durante el segundo trimestre de 2008, y a un ritmo superior al que se venía registrando en los últimos informes. barcelona lleva cinco trimestres de caídas, y con el decremento del 1,8% ha dejado el precio en 4.662 euros/m2
los precios en madrid capital han registrado la mayor variación negativa desde que idealista realiza el informe: un 2,1%. esta cifra supone una aceleración del proceso de bajada de la capital española
valencia, por su parte ha vivido durante los últimos tres meses una caída del 2% durante la primavera que ha dejado el precio por metro cuadrado en 2.775 euros
en la realización del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.948 viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 25 de marzo y el 23 de junio de 2008
para fernando encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, “es probable que los precios estén bajando incluso más que los datos que recogemos en idealista.com, ya que nuestro análisis se construye sobre precios de oferta. en todo caso, se confirma la tendencia de bajada de los precios de la vivienda en 2008 y cómo poco a poco las variaciones en los precios de oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales”. asimismo encinar confirmó que “hay demanda. en idealista.com estamos registrando récords históricos de páginas vistas y usuarios pero esta demanda ya responde únicamente a precios competitivos. cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación”
barcelona
por primera vez, todos los distritos de la ciudad condal han rebajado sus precios . las mayores caídas se han registrado en los distritos de l’eixample y sants montjüic, donde los precios han vivido un retroceso del 1,9%. en l’eixample el precio ha quedado en 5.037 euros/m2, por debajo del que se registraba en el primer trimestre de 2006, cuando estaba en 5.072 euros/m2. en el caso de sants montjüic la bajada ha dejado el precio del metro cuadrado en 4.035 euros
cuatro distritos más han sufrido descensos superiores al uno por ciento. en ciutat vella el decremento ha sido del 1,8% (4.502 euros/m2) y también está por debajo del valor del primer trimestre de 2006, mientras que en les corts ha sido algo inferior, del 1,7% (5.487 euros/m2). en nou barris el precio (3.634 euros/m2) es un 1,4% más barato que hace tres meses y también está por debajo del precio del primer trimestre de 2006, cuando pedían 3.653 euros/m2. sarrià sant gervasi ha visto sus precios caer un 1,1% hasta los 5.811 euros/m2
a pesar del descenso de sus precios, sarrià sant gervasi sigue siendo el distrito más caro de barcelona con 5.811 euros/m2, le siguen les corts (5.487 euros/m2) y lèixample (5.037 euros/m2). estos tres distritos son los únicos cuyo precio supera los cinco mil euros por metro cuadrado
nou barris vuelve a ser el distrito más económico de la ciudad, y el único cuyo precio se encuentra por debajo de los cuatro mil euros (3.634 euros/m2). sant andreu es el segundo en este ranking (4.017 euros/m2), seguido por horta guinardó (4.062 euros/m2)
madrid
los 21 distritos de madrid bajan de precios. los porcentajes de bajada son ciertamente distintos en función del distrito, por lo que es complicado hablar de una situación homogénea en toda la ciudad. de hecho hay dos distritos en los que parece haberse instalado el pesimismo: arganzuela y usera han encadenado seis trimestres consecutivos de decrementos
la mayor caída se ha producido en villaverde con un descenso del 5,7% que ha dejado el precio en 2.792 euros/m2, que está incluso por debajo del que se registró en el cuarto trimestre de 2005, cuando estaba en 2.842 euros/m2. en puente de vallecas la caída ha sido del 5% hasta los 3.038 euros/m2, precio inferior al del tercer trimestre de 2005 (3.039 euros/m2). este distrito además acumula cinco trimestres consecutivos de caídas de precio
la bajada menos pronunciada se ha producido en salamanca, donde los precios han vivido un decremento del 0,3% hasta los 5.390 euros/m2. le siguen chamartín, donde el descenso ha sido del 0,6% hasta los 5.282 euros/m2. son los dos únicos distritos con caídas inferiores al uno por ciento
los distritos que menos bajan son los más caros: salamanca (5.390 euros/m2) y chamartín (5.282 euros/m2). les sigue chamberí (5.225 euros/m2) y juntos conforman el trío de distritos con precios superiores a los cinco mil euros el metro cuadrado
valencia
15 de los 16 distritos analizados por idealista.com en valencia han bajado de precio durante el segundo trimestre de 2008, 12 de ellos con bajadas por encima del 2%
el único distrito que ha conseguido mantener sus precios al alza ha sido el de ciutat vella, que con un incremento del 1,5% con respecto al trimestre anterior ha fijado el precio del metro cuadrado en 3.727 euros, su máximo histórico. con esta subida ciutat vella se convierte en el distrito más caro de valencia, por delante de l’eixample que con una bajada del 1,9% y un precio de 3.671 euros por metro cuadrado se sitúa en segunda posición
cuatro distritos registran descensos por encima del 4%. la caída más pronunciada la experimenta poblats marítims con un 5,4% de bajada que deja el precio de su metro cuadrado en 2.232 euros, 127 euros menos que en el trimestre anterior. le siguen benicalp, con una bajada del 4,8% (2.346 euros/m2), quatre carreres con un 4,5% (2.460 euros/m2) y jesús, con una variación negativa del 4,2% (2.124 euros/m2)
los distritos de benicalap, algirós y l’olivereta ven bajar sus precios por quinto trimestre consecutivo
benimaclet (2.395 euros/m2) registra este trimestre el precio más bajo desde que idealista.com comenzó a hacer sus informes de precios en la capital del turia, en el cuarto trimestre de 2005. jesús, la säida y patraix alcanzan niveles del primer trimestre de 2006
