barcelona cierra el año con una bajada del 6,1% en el precio de la vivienda usada

• el precio de la vivienda usada en la ciudad condal se sitúa en 4.097 euros/m²
• durante el cuarto trimestre los precios se mantuvieron estables (0,0%) en la capital catalana
• los precios continúan cayendo durante el cuarto trimestre en todas las provincias catalanas: un 1,1% en barcelona, un 1,6% en girona, un 4,6% en lleida y un 4,7% en tarragona
• el precio en la ciudad de barcelona ha caído un 16,2% desde el máximo registrado en el primer trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.888 euros/m²

28 de diciembre de 2009.- según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, en 2009 la ciudad de barcelona ha visto cómo sus precios caían un 6,1% hasta situarse en 4.097 euros/m². a pesar de este descenso, durante el último trimestre del año los precios no se han movido (con una variación del 0,0%), una tendencia que tendrá que verse refrendada en próximos informes

todos los distritos han reducido sus precios durante los últimos doce meses, aunque sólo uno ha registrado un decremento de dos dígitos: en nou barris el metro cuadrado es un 10,3% más barato que hace un año. ciutat vella también ha experimentado un fuerte descenso, con un 9,4%, al igual que les corts (-8,2%)

los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en el distrito de sarrià-sant gervasi, el único que supera los cinco mil euros por cada metro cuadrado (5.262 euros/m²). de todas maneras la mayoría de los distritos tienen precios al nivel de los registrados del primer trimestre de 2005, con 3 excepciones: nou barris y sant andreu ya están situados a la misma altura que tenían a finales de 2004, mientras que horta guinardó ha retrocedido hasta el último trimestre de 2003, hace más de seis años

la mitad de los distritos de la capital ya registra un descenso desde el precio máximo superior al 20%. la mayor caída se produce en sant andreu, donde han bajado un 26% desde el máximo. le siguen nou barris (-23,7%), ciutat vella (-22,4%), sants montjüic (-20,8%) y horta guinardò (-20,6%). en todos los demás distritos los decrementos desde máximos son superiores al 15%, excepto en sarrià sant gervasi, donde caen un 12,8%

todos los barrios de la capital catalana han registrado caídas a excepción de les tres torres, en sarrià sant gervasi, que los ha visto crecer un 0,1%. el resto de barrios que han tenido un comportamiento menos bajista han sido sant genis dels agudells-montbau en horta guinardó (-1,9%); provençals del poblenou en sants montjüic (-3,1%); y la maternitat y san ramón en les corts (-3,6%). las mayores caídas se han producido en el carmel en horta guinardó (-13%); el camp del arpa - el clot en sant martí (-11,4%); y en les roquetes canyelles en nou barris (-11,3%)

el barrio más caro de la ciudad sigue siendo pedralbes, en les corts, donde los propietarios piden 6.128 euros/m², mientras que el más barato es les roquetes canyelles, con 2.707 euros/m²

en su conjunto, la provincia de barcelona ha visto caer sus precios en los últimos tres meses en un 1,1%, hasta los 3.109 euros/m²; un decremento ligeramente inferior al que ha experimentado catalunya (-1,1%, 2.856 euros/m²)

todos los municipios analizados en la provincia han experimentado bajadas este año. las mayores se han producido en vic (-13,8%), igualada (-13,8%) y manresa (-13,3%). donde menos han bajado ha sido sant pere de ribes (-0,9%), castelldefels (-3,2%) y premià de mar (-4,7%)

resto de provincias catalanas

todas las provincias catalanas han experimentado durante el 4º trimestre variaciones negativas en el precio de la vivienda usada. en el caso de la provincia de girona la caída ha sido del 1,6%, que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.404 euros. el decremento experimentado en la provincia de lleida ha sido del 4,6%, situando su metro cuadrado en 1.836 euros, el más barato de toda la comunidad. por su parte, tarragona sufre una bajada del 4,7% (2.067euros/m²)

idealista.com ha analizado las variaciones interanuales de las capitales de provincia catalanas. tarragona es la capital en la que los precios bajan menos (-5,7%, 2.561 euros/m²). en la ciudad de girona los precios bajaron un 10,8% durante 2009, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.516 euros. la bajada en lleida ha sido la más pronunciada de todas las capitales españolas analizadas (-15,6%; 1.652 euros/m²)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles. en 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”

el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/anio_2009.pdf