el precio de la vivienda usada cae en barcelona un 1,3% en el tercer trimestre del año
- dos años y medio de caídas consecutivas dejan el precio de la vivienda usada en la ciudad condal en 4.098 euros/m2
- los precios continúan cayendo en todas las provincias catalanas: un 2,2% en barcelona, un 1,8% en girona, un 0,1% en lleida y un 1% en tarragona
- el precio en la ciudad de barcelona ha caído un 16,2% desde el máximo registrado en el primer trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.888 euros/m2
28 de septiembre de 2009.- en la ciudad de barcelona los precios de la vivienda usada cayeron un 1,3% durante el tercer trimestre del año, según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. tras dos años y medio de bajadas el precio medio de los inmuebles de segunda mano en la ciudad condal se establece en 4.098 euros/m2, al nivel del registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m2). el precio en la ciudad de barcelona ha caído un 16,2% desde el máximo registrado en el primer trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.888 euros/m2
sólo dos distritos de la capital catalana han visto crecer sus precios: eixample (0,3%) y sants montjuïc (0,2%). el resto de los distritos han visto recortados sus precios durante el tercer trimestre con descensos que van desde el 3,3% que ha bajado les corts hasta el 0,0% de sant andreu. si nos fijamos en el resultado interanual, las bajadas más pronunciadas son las marcadas por horta guinardó (-12,3%) y nou barris (-11,2%)
los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en el distrito de sarrià-sant gervasi, el único que supera los cinco mil euros por cada metro cuadrado (5.277 euros/m2). por detrás se sitúan les corts (4.793 euros/m2) y eixample (4.428 euros/m2). los distritos más económicos son nou barris (3.028 euros/m2) y sant andreu (3.391 euros/m2)
ya encontramos tres distritos en la capital con un precio inferior al registrado a finales de 2004. se trata de los distritos de gràcia, que ahora marca 3.995 euros/m2 y cerró 2004 en 4.001 euros/m2, nou barris (3.028 euros/m2) que entonces registraba 3.042 euros/m2 y sant martí (3.803 euros/m2), que acabó 2004 con un precio de 3.825 euros/m2. en la mayoría de los distritos de la capital los precios se equiparan con los que registraron en el primer trimestre de 2005
teniendo en cuenta los precios máximos registrados en la capital catalana, 4 distritos han sufrido bajadas por encima del veinte por ciento. la más pronunciada la registra sant andreu (-23,1%), seguido de nou barris (-22,1%), horta guinardó (-21,1%) y sants montjuïc (-20,3%). todos ellos alcanzaron su techo entre el tercer y el cuarto trimestre de 2006
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a pesar de las buenas noticias que en las últimas semanas se han producido en el mercado inmobiliario, como la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un euribor históricamente bajo, en idealista.com creemos que aún es pronto para hablar de una recuperación del sector, especialmente en los precios de la vivienda usada. mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios, en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado. por otra parte los propietarios tampoco son conscientes que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos. en este escenario creemos que los precios de la vivienda usada es probable que sigan bajando -quizá a menor ritmo- pero cuanto más tarden en ajustarse más se retrasará la recuperación del sector”
provincia de barcelona
en su conjunto, la provincia de barcelona ha visto caer sus precios en los últimos tres meses en un 2,2%, hasta los 3.144 euros/m2
7 de los 42 municipios analizados en la provincia han subido de precio: sant pere de ribes (3,9%), pineda de mar (2,1%), martorell (1,5%), gavá (0,4%), barberà del vallès (0,3%), granollers (0,3%) y malgrat del mar (0,3%). en todos los demás el precio bajó
igualada es el municipio en el que más cayeron los precios, un 5,5%, seguido por sant andreu de llavaneres (-5%) y olesa de montserrat (-4,5%)
resto de provincias catalanas
en el conjunto de cataluña la caída ha sido del -2,4%, lo que ha dejado el precio en 2.902 euros/m2. idealista.com también ofrece la variación del precio del resto de provincias catalanas. en el caso de girona, el precio de las viviendas de la provincia desciende un 1,8%. en la capital la caída es menor (-0,9%). tres municipios de la provincia han podido mantener sus precios en positivo, figueres (2,8%), lloret de mar (2,8%) y empuriabrava (0,6%)
en lleida baja el precio en la provincia (-0,1%) y en la capital (-1,6%)
en la provincia de tarragona también bajan los precios (-1%) y en la capital la bajada es del 2,8%. sólo dos municipios ven como sus precios se mantienen en positivo: reus (1,4%) y sant carles de la rápita (0,5%)
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_09.pdf
