madrid cierra 2009 con una caída del 4,2% en el precio de la vivienda usada
- el precio en la capital baja 169 euros en un año y se sitúa en 3.875 euros/m2
- todos los distritos de de la capital experimentan bajadas de precio durante 2009
- la caída que acumula madrid desde máximos históricos es del 10,2%
28 de diciembre de 2009. según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, madrid despide el año con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 4,2% lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%
todos los distritos registran este año caídas de precio. los que mejor han aguantado los envites de la crisis han sido chamberí (-0,2%), moncloa y retiro, con un decremento del 1,7% en ambos casos. si observamos los precios, salamanca sigue situándose como el distrito más caro de madrid (5.205 euros/m2), seguido de chamartín (5.116 euros/m2) y chamberí (5.011 euros/m2)
las caídas más grandes las registran, de nuevo, los distritos del sur de madrid. puente de vallecas y usera experimentan una bajada del 9,8% y latina de un 9,4%. el metro cuadrado más asequible de la capital lo encontramos en villaverde a un precio de 2.427 euros, seguido por puente de vallecas (2.519 euros/m2) y usera (2.566 euros/m2)
tres distritos de la capital registran precios inferiores a los que tenían en 2003. se trata de puente de vallecas, usera y vicálvaro, donde el metro cuadrado está ahora más barato que en el último trimestre de 2003, hace seis años. si atendemos a las bajadas desde máximos históricos puente de vallecas vuelve a marcar el porcentaje más alto, con una bajada del 25% desde que tocara su techo en el cuarto trimestre de 2003. con caídas superiores al veinte por ciento también se encuentran usera (-22,5%), latina (-22,3%), vicálvaro (-21,9%), villaverde (-20,8%) y moratalaz (-20,6%). en el extremo opuesto se encuentran los distritos de chamartín y chamberí, que acumulan una caída desde máximos de sólo el 4,9% y 6% respectivamente
sólo 9 de los 116 barrios analizados por idealista (7,7% de la muestra) logran mantener sus precios en 2009. los mejores resultados los ofrecen palomas en hortaleza (3,3%), jerónimos en retiro (2,9%) y corraleros en barajas (2,6%). recoletos (6.523 euros/m2) y castellana (6.344 euros/m2), ambos localizados en el barrio de salamanca, ocupan el lugar más exclusivo del listado. el metro cuadrado más económico de la capital lo encontramos en el barrio de san cristóbal del distrito villaverde (2.028 euros/m2) y en entrevías del distrito de puente de vallecas (2.113 euros/m2), que marca además la mayor caída interanual de todos los barrios de madrid (-15,3%)
todos los municipios analizados por idealista en la comunidad de madrid registran variaciones negativas interanuales, de dos dígitos en los casos de colmenar viejo (-10,7%), guadarrama (-11,4%), aranjuez (-11,7%), san martín de la vega (-11,7%) y parla (-11,9%). el precio máximo por un metro cuadrado se sigue pagando en el área de la moraleja (5.314 euros/m2) y el más económico en san martín de la vega (1.760 euros/m2). idealista.com aún no dispone de datos de la evolución interanual en la comunidad de madrid, donde la variación trimestral en el último cuarto del año ha sido de -0,7% lo que ha fijado el precio del metro cuadrado en 3.308 euros
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles. en 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/anio_2009.pdf
