el precio de la vivienda usada cae en barcelona un 0,4% en el primer trimestre del año

• tres años de caídas consecutivas dejan el precio de la vivienda usada en la ciudad condal en 4.082 euros/m²
• los precios continúan cayendo en todas las provincias catalanas, excepto en lleida, donde suben un 0,5%
• el precio en la ciudad de barcelona ha caído un 16,5% desde el máximo registrado en el primer trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.888 euros/m²

5 de abril de 2010.- el precio de la vivienda usada experimentó un descenso del 0,4% durante el primer trimestre del año en la ciudad de barcelona, según el último informe de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. este dato supone el tercer año consecutivo de caídas y establece el metro cuadrado en 4.082 euros, diez euros por debajo de lo registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m²).la bajada desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m²) es del 16,5%

sólo tres distritos de la ciudad condal suben de precio durante el primer cuarto del año: les corts (3,0%) gràcia (1,3%) y horta guinardó (0,3%). el resto de los distritos han visto descender sus precios con bajadas que van desde el 0,1% de ciutat vella y eixample al 2,2% de sarrià-sant gervasi

los precios más altos en la ciudad condal los seguimos encontrando en el distrito de sarrià-sant gervasi (5.148 euros/m²) que aunque es el único en la capital catalana por encima de los cinco mil euros por cada metro cuadrado, está lejos de su mejor resultado, obtenido en el tercer trimestre de 2007, cuando llegaba a los 6.035 euros/m². por detrás se sitúan les corts (4.835 euros/m²) y eixample (4.408 euros/m²). el distrito más económico es el de nou barris (2.940 euros/m²), el único que baja de la barrera psicológica de los tres mil euros por cada metro cuadrado

los precios registrados por los distritos de barcelona alcanzan en algunos casos niveles de 2004. se trata de los distritos de nou barris (2.940 euros/m²) que entonces registraba 3.042 euros/m², sant andreu que ahora marca 3.256 euros/m² y cerró 2004 en 3.371 euros/m², y sant martí (3.780 euros/m²), que acabó 2004 con un precio de 3.825 euros/m². en la mayoría de los distritos de la capital los precios se equiparan con los que registraron en el primer trimestre de 2005

ya son seis los distritos con bajadas superiores al 20% desde que alcanzaran sus valores máximos: sant andreu (-26,2%), nou barris (-24,3%), ciutat vella (-22,5%), sants-montjuïc (-21,1%), horta guinardó (-20,4%) y sant martí (-20,1%) todos ellos alcanzaron su techo entre el tercer trimestre de 2006 y el primero de 2007

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “empieza a extenderse la sensación de que los precios han tocado fondo y que la crisis ha llegado a su fin. en idealista.com no compartimos esta opinión. nadie que conozca el mercado inmobiliario mínimamente se atreve a hablar de estabilización o a defender una subida de precios. mucho menos de rebote o una vuelta al boom que disparó los precios por encima de cualquier análisis razonable. el sector necesariamente debe continuar aplicando rebajas a los pisos si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas. es cierto que hay una demanda enorme -en idealista registramos 3,7 millones de usuarios en marzo- pero estos nuevos compradores ya solo responden a precios atractivos. los factores que provocaron el desplome de la burbuja especulativa y que vaticinaban bajadas de precio continúan vigentes: sobreoferta, endurecimiento de las condiciones hipotecarias, aumento del paro y precios de burbuja”

provincia de barcelona
la provincia de barcelona ha visto caer sus precios en los últimos tres meses en un 1,5%, lo que ha situado su precio en 3.064 euros/m²

de los 42 municipios analizados en la provincia sólo 6 han visto crecer el precio de sus viviendas de segunda mano: sant joan despí (1,9%), mataró (1,2%), prat de llobregat (1%), sant andreu de la barca (0,5%), malgrat de mar (0,3%) y premiá de mar (0,2%).en todos los demás el precio bajó, siendo la caída más destacada la de sant pere de ribes (- 7,2%). el municipio con los precios más caros de la provincia es sitges (4.158 euros/m²) y el más económico igualada (1.769 euros/m²)

resto de provincias catalanas
en el conjunto de cataluña la caída ha sido del 1%, lo que ha dejado el precio en  2.828 euros/m². idealista.com también ofrece la variación del precio del resto de provincias catalanas. en el caso de girona, el precio de las viviendas de la provincia desciende un 1,7%. en la capital, en cambio, los precios suben un 1,1%. dos municipios más de la provincia han podido mantener sus precios en positivo, empuriabrava (0,7%) y palamós (0,1%)

en lleida sube el precio en la provincia (0,5%) y en la capital baja un 1,6%

en la provincia de tarragona también bajan los precios (-1,6%) y en la capital la bajada es del 2,3%. sólo dos municipios ven como sus precios se mantienen en positivo: torredembarra (1,7%) y calafell (0% pero con una subida real de 1 euro)

el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_10.pdf