la vivienda de segunda mano se mantiene estable en barcelona durante el tercer trimestre
una ligera caida del 0,5% deja el precio de la ciudad condal en 4.065 euros/m²
los precios continúan cayendo en todas las provincias catalanas y en la comunidad de cataluña
el precio en la ciudad de barcelona ha caído un 16,8% desde el máximo registrado en el primer trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.888 euros/m²
1 de octubre de 2010.- durante el tercer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en barcelona permanece prácticamente invariable según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. una bajada del 0,5% deja el metro cuadrado en 4.065 euros, por debajo del registrado en el primer trimestre de 2005, cuando se situaba en 4.092 euros/m². desde alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m²) barcelona acumula una bajada del 16,8%
tres distritos de la ciudad condal suben de precio durante el tercer cuarto del año: les corts (2,3%), sarrià-sant gervasi (1,3%) y gràcia (0,3%). el resto de los distritos han visto descender sus precios con bajadas que van desde el 0,2% de nou barris al 2% de sant andreu. si atendemos a su evolución interanual, sólo les corts (4,9%) y gràcia (2,5%) arrojan un saldo positivo
un trimestre más sarrià-sant gervasi (5.101 euros/m²) sigue teniendo los precios más altos de la ciudad condal aunque ya no es el único en la capital catalana por encima de los cinco mil euros por cada metro cuadrado: les corts alcanza los 5.026 euros/m². por detrás se sitúan eixample (4.407 euros/m²) y gràcia (4.054 euros/m²). en el lado opuesto de la tabla se sitúa nou barris (2.895 euros/m²), el distrito más económico de la capital catalana y el único por debajo de la barrera psicológica de los tres mil euros por cada metro cuadrado
son seis los distritos con bajadas superiores al 20% desde que alcanzaran sus valores máximos: sant andreu (-28,8%), nou barris (-25,5%), sants-montjuïc (-24,4%), ciutat vella (-23,6%), horta guinardó (-21,7%) y sant martí (-20,7%). todos ellos alcanzaron su techo entre el tercer trimestre de 2006 y el primero de 2007
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante la primera parte del año los precios tendieron a estancarse y eso influyó en la lentitud en el cierre de operaciones. parece que algunos vendedores no pueden seguir esperando y prefieren ajustar el precio de sus casas y conseguir venderlas. para lo que queda de año, la posibilidad de que el gobierno elimine la desgravación fiscal por compra de vivienda será un acicate y los propietarios deberían aprovechar el "tirón" aplicando rebajas con tal de asegurarse la venta. si finalmente se confirma la decisión del gobierno el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado, en el que esperamos unos ajustes de precio mucho más significativos”
provincia de barcelona
la provincia de barcelona ha terminado el verano con una caída en los precios del 2,3%, lo que ha situado el metro cuadrado en 2.975 euros; mayor ha sido el decremento de catalunya, que con una bajada trimestral del 4% se establece en 2.701 euros/m²
de los 42 municipios analizados en la provincia 9 han visto crecer el precio de sus viviendas de segunda mano, frente a los 15 que lo hicieron en el trimestre anterior. la mayor subida se ha producido en sant cugat del vallès con un 2,6%, seguida por badalona (2,3%) y santa coloma de gramenet (2,2%). en el lado opuesto encontramos a terrassa, donde los propietarios piden un 3,3% menos por sus viviendas. la misma situación se vive en san pere de ribes y cubelles, con caídas del 3,3% y 3% respectivamente. sitges repite como el municipio con los precios más caros de la provincia (4.127 euros/m²) e igualada como el más económico (1.711 euros/m²)
resto de provincias catalanas
en el conjunto de cataluña la caída ha sido del 4%, lo que ha dejado el precio en 2.701 euros/m². idealista.com también ofrece la variación del precio del resto de provincias catalanas. en el caso de girona, el precio de las viviendas de la provincia desciende un 3,8% aunque menor es la caída en la capital (-3%). en cambio en llançà (8,4%), roses (3%), figueres (1,2%) y lloret de mar (0,9%) acaban el trimestre con los precios al alza
en lleida baja el precio en la provincia (-6,5%) y en la capital (-6,6%)
en la provincia de tarragona también bajan los precios (-3,3%) pero la capital ve crecer sus precios un 2,6%. cinco municipios ven como sus precios se mantienen en positivo: salou (3,6%), segur de calafell (3,2%), reus (o,6%), amposta (0,3%) y vila-seca (0,2%)
el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_10.pdf
