la vivienda usada suaviza su caída en madrid durante el primer trimestre: sólo un 0,7%

• la comunidad de madrid experimenta en el primer trimestre una bajada del 0,8% que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.282 euros
• el precio en la ciudad de madrid ha caído un 10,8% desde el máximo registrado en el segundo trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.315 euros/m² y se sitúa en 3.848 euros/m²

5 de abril de 2010. el precio de la vivienda usada cayó un 0,7% en madrid capital durante el primer trimestre de 2010 y se sitúa en 3.848 euros/m², según el último informe de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. este precio es el mismo que se pedía hace ahora cinco años, en el primer trimestre de 2005 (3.845 euros/m²). si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,8%

los datos indican que la bajada de precios se está suavizando, tras registrar caídas del 1,2% y el 0,8% en el tercer y cuarto trimestre de 2009. de esta forma la variación interanual acumulada por la capital es una caída de sólo el 3,2%

vicálvaro, con un incremento del 1,6%, encabeza las subidas en los distritos madrileños. por detrás se sitúa retiro (1,2%), chamberí (0,6%) y barajas (0,5%). el resto de distritos madrileños han visto caer sus precios. los mayores decrementos se han producido en villaverde, donde han bajado un 2,9% en los tres primeros meses de 2010. le siguen puente de vallecas (-2,6%), ciudad lineal (-2,1%) y moratalaz (-2%)

salamanca (5.203 euros/m²), chamartín (5.073 euros/m²) y chamberí (5.040 euros/m²) son de nuevo los distritos más exclusivos, con un precio superior a los cinco mil euros por cada metro cuadrado. en el lado opuesto se encuentra en villaverde (2.356 euros/m²), con el precio de la vivienda más económico de la capital. le siguen puente de vallecas (2.452 euros/m²) y usera (2.527 euros/m²)

el sur de madrid el más castigado por las bajadas de precio
siete distritos acumulan caídas superiores al 20% desde que alcanzaran sus precios máximos. se trata de puente de vallecas (-26,9%), usera (-23,7%), villaverde (-23,2%), latina (-23,2%), moratalaz (-22,2%), carabanchel (-20,8%) y vicálvaro (-20,7%) todos ellos alcanzaron su techo entre el segundo trimestre de 2006 y el primero de 2007

por el contrario, los distritos que mejor han aguantado los envites de la crisis del sector han sido los de retiro (-5,4%), chamberí (-5,5%), hortaleza (-5,6%) y chamartín (-5,7%), que alcanzaron sus máximos en el primer y tercer trimestre de 2008 respectivamente

la comunidad de madrid suaviza también su caída en el primer trimestre con una bajada del 0,8%, que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.282 euros. si en el pasado trimestre fueron 8 los municipios analizados por idealista que mantenían sus precios en positivo, en esta ocasión lo hacen 9: torrelodones (1,7%), tres cantos (1,4%), brunete (1,4%), san fernando de henares (1,3%) arroyomolinos (1,3%), humanes de madrid (1%), las rozas (0,5%), san lorenzo del escorial (0,3%) y majadahonda (0,1%). el precio máximo por un metro cuadrado se sigue pagando en el área de la moraleja (5.187 euros/m²) y el más económico

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “empieza a extenderse la sensación de que los precios han tocado fondo y que la crisis ha llegado a su fin. en idealista.com no compartimos esta opinión. nadie que conozca el mercado inmobiliario mínimamente se atreve a hablar de estabilización o a defender una subida de precios. mucho menos de rebote o una vuelta al boom que disparó los precios por encima de cualquier análisis razonable. el sector necesariamente debe continuar aplicando rebajas a los pisos si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas. es cierto que hay una demanda enorme -en idealista registramos 3,7 millones de usuarios en marzo- pero estos nuevos compradores ya solo responden a precios atractivos. los factores que provocaron el desplome de la burbuja especulativa y que vaticinaban bajadas de precio continúan vigentes: sobreoferta, endurecimiento de las condiciones hipotecarias, aumento del paro y precios de burbuja”

el informe completo se puede descargar en  http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_10.pdf