el precio de la vivienda usada continua su caída en barcelona: un 2,7% durante el tercer trimestre

• el precio baja en la catalunya pero se mantiene al alza en las provincias de lleida y tarragona
• el precio en la ciudad de barcelona ha caído un 25,3% desde el máximo registrado en el primer trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.888 euros/m²

29 de septiembre de 2011.- el precio de la vivienda usada en barcelona capital continua su descenso durante el tercer trimestre del año, según se desprende del último índice inmobiliario de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. una caída del 2,7% deja el metro cuadrado en 3.650 euros, por debajo del registrado en el tercer trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.743 euros/m². en términos interanuales la ciudad registra un decremento del 10,2%

desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 25,3%

todos los distritos de la ciudad condal registran caídas de precio durante el verano. en ciutat vella los precios han registrado la mayor bajada, con un descenso del 7,1%. la caída también ha sido importante en gràcia y les corts, con sendos decrementos del 4,7%. la menor caída se ha producido en sant martí, donde sólo han descendido un 2,2%. le siguen sants-montjuïc (-2,8%) y sarrià sant gervasi (-3%)

todos los distritos de la ciudad condal vuelven a registrar caídas de precio durante el tercer trimestre. en sant andreu los precios han registrado la mayor bajada, con un descenso del 4,1%. la caída también ha sido importante en sants montjüic (-4%), seguido por los exclusivos distritos de sarrià santa gervasi y les corts, con sendos descensos del 3,7%. la menor caída se ha producido en nou barris, donde sólo han descendido un 0,9%. le siguen horta guinardó (-1,7%) y sant martí (-2,4%)

un trimestre más sarrià-sant gervasi (4.607 euros/m²) sigue teniendo los precios más altos de la ciudad condal, que junto a les corts (4.500euros/m²) son los únicos que superan los cuatro mil euros por metro cuadrado. por detrás se sitúan eixample (3.931 euros/m²) y gràcia (3.576 euros/m²). en el lado opuesto de la tabla se sitúa nou barris (2.588 euros/m²), el distrito más económico de la capital catalana. por debajo de la barrera psicológica de los tres mil euros por cada metro cuadrado se encuentran también sant andreu (2.793 euros/m²), horta guinardó (2.921 euros/m²) y sants montjüic (2.972 euros/m²)

ya no quedan distritos con bajadas inferiores al 20% desde que alcanzaran sus valores máximos. el que menos ha caído ha sido les corts (-20,5%), seguido por sarrià sant gervasi (-23,7%). la mayor caída desde máximos se ha producido en sant andreu (-36,7%), seguido por sants montjüic (-33,5%), ciutat vella (-33,1%), nou barris (-33,4%) y horta guinardó (-30,9%)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “aunque durante el tercer trimestre los precios suavizaron su caída no hay indicios que nos hagan pensar en una posible recuperación del mercado. durante los próximos meses asistiremos ocasionalmente a pequeñas estabilizaciones e incluso a leves subidas la tendencia a medio y largo plazo continua bajista. el stock de viviendas en venta no disminuirá significativamente en los próximos meses por falta de ventas y nuevo producto saliendo al mercado; además los datos de empleo y la rigidez en la concesión de hipotecas no contribuyen a la dinamización del sector. la definición de todas las promesas electorales realizadas en materia de vivienda podría ayudar a comprender cómo serán los próximos años”

provincia de barcelona

la provincia de barcelona ha terminado el verano con una caída en los precios del 2%, lo que ha situado el metro cuadrado en 2.703 euros; menor ha sido el decremento de catalunya, que con una bajada trimestral del 1,4% se establece en 2.456 euros/m²

de los 54 municipios analizados en la provincia sólo 6 han visto crecer el precio de sus viviendas de segunda mano. la mayor subida se ha producido en malgrat de mar (3,4%), mollet del vallès (1,3%) e igualada (1,2%). en el lado opuesto encontramos a castellar del vallès (-5,4%). parecida situación se da en gavà, donde los propietarios piden un 5,2% menos por sus viviendas, así como en sant adrià del besòs (-5,1%). sitges repite como el municipio con los precios más caros de la provincia (4.150 euros/m²) e igualada como el más económico (1.652 euros/m²)

en el caso de vic se han registrado fuertes cambios en el tamaño de la muestras durante este trimestre, por lo que se han producido variaciones desorbitadas que carecen de valor estadístico

resto de provincias catalanas

en el caso de girona, el precio de las viviendas de la provincia desciende un 2,4%, aunque su capital marca un descenso del 4%. la mayor caída se ha producido en roses (-4,4%). por el contrario, en sant feliu de guíxols los precios suben un 2,1%

en lleida sube el precio en la provincia (0,7%) pero baja en la capital (-2,2%)

en tarragona los precios también suben en la provincia (1,6%) y bajan en la capital (-1,8%). destacan las subidas de deltebre (4,7%), tortosa (4,4%) y roda de bará (3,8%)

estabilización estival en españa

el precio de la vivienda usada en españa suaviza su caída y se mantiene prácticamente estable (-0,5%) durante el tercer trimestre de 2011 y se establece en 2.167 euros por cada metro cuadrado. el verano relaja el descenso de los precios del mercado: si en el segundo trimestre el 80,8% de los municipios analizados por idealista.com bajaban de precio, tres meses después ese porcentaje se reduce al 68,3%. cinco comunidades autónomas han terminado el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano: canarias (1,1%), valencia (1%), asturias (0,7%), cantabria (0,2%), y murcia (0,2%). en euskadi los precios se han mantenido estables (0,0%) mientras que aragón (-3%) y la rioja (-2,5%) marcan las bajadas más importantes

principales capitales

el precio de la vivienda usada continúa cayendo en madrid durante el tercer trimestre del año. la capital experimentó una bajada del 0,6% que deja el precio en 3.553 euros/m2, cifra inferior a la que se pedía en el primer trimestre de 2004 (3.603 euros/m2). la variación interanual alcanza el -6%. si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 17,7%

valencia encadena 15 trimestres consecutivos de bajadas en el precio de la vivienda usada. durante el tercer trimestre de 2011 el precio del metro cuadrado experimenta un decremento del 0,6% y se sitúa en 2.171 euros. la caída interanual ha sido del 6,1%

la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 24,1%

el resto de los grandes mercados también experimenta caídas de precios. la mayor se experimenta en zaragoza (-4,4%), seguida por sevilla (-2%), bilbao (-1%) y palma de mallorca (-0,1%)

el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_11.pdf

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