muestra de análisis: 170.202 viviendas de segunda mano de toda españa

• el precio del metro cuadrado de la vivienda usada en españa se establece en 2.219 euros
• sólo tres comunidades han terminado el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano: canarias (1,6%), galicia (1,4%) y asturias (0,3%)

28 de marzo de 2011.- según el último índice inmobiliario de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en españa comienza el año con descensos generalizados y registra una caída en el primer trimestre del 2,2% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.219 euros

para la realización de este índice se han estudiado un total de 465 municipios de toda españa de los cuales han bajado de precio el 78,5%. en la confección del índice inmobiliario de idealista.com se tomó una muestra de 170.202 viviendas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 27 de diciembre de 2010 y el 24 de marzo de 2011

grandes capitales

durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en barcelona vuelve a la senda bajista: una caída del 3,4% deja el metro cuadrado en 3.907 euros, prácticamente igual que el registrado en el cuarto trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.905 euros/m². desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m²) barcelona acumula una bajada del 20,1%

madrid experimentó una bajada del 1,9% y sitúa su precio en 3.629 euros/m², cifra similar a la que se pedía en el segundo trimestre de 2004 (3.622 euros/m²). si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m²), la caída acumulada es del 15,9%

valencia encadena su 13º trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 1,6% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m²), es del 22,7%

en el resto de los grandes mercados también predominan las caídas de precios. la mayor se experimenta en zaragoza (-2,5%), seguida por bilbao (-0,7%) y palma de mallorca (-0,6%). sevilla marca la excepción con una subida trimestral del 1,2%

otras capitales

la mayor subida durante el primer trimestre ha sido la experimentada por lugo (8,5%), seguida por santa cruz de tenerife (5,1%) y zamora (4%). de todas maneras, en los casos de lugo y zamora los incrementos se deben a crecimientos inusuales en el tamaño de la muestra. en el extremo opuesto de la tabla, con las mayores bajadas trimestrales se sitúa huesca (-4,8%). tras ella se sitúan logroño (-4,7%) y lleida (-4,7%)

el metro cuadrado más exclusivo de españa se encuentra en san sebastián, con un precio de 4.961 euros, mientras que el más económico está en lleida (1.352 euros/m²)

comunidades autónomas

sólo tres comunidades han terminado el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano: canarias (1,6%), galicia (1,4%) y asturias (0,3%). en murcia no hay variación porcentual y el resto de las comunidades baja, siendo el de cataluña (-3,8%) el decremento más destacado

la lista de las comunidades más caras sigue sin variación: el precio más alto de españa lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.482 euros. por detrás se sitúan madrid (3.096 euros/m²) y cataluña (2.569 euros/m²). las comunidades más económicas son extremadura (1.370 euros/m²), murcia (1.436 euros/m²) y castilla la mancha (1.532 euros/m²)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el inicio del año vuelve a poner de manifiesto que el precio de la vivienda en españa en general no ha tocado suelo; en algunos mercados los precios ya están normalizándose pero en la mayoría de los mercados el ajuste de comienzos de año refleja que aún hay un largo periodo bajista, que probablemente se mantenga o incluso se acelere a lo largo de 2011. muchos vendedores que confiaban en no tener que ajustar más el precio de sus casas están nerviosos y empiezan a dudar dónde está el suelo. la respuesta es clara: el precio de una vivienda hoy la marca el comprador y son las ofertas que estos presentan las que definen por cuánto debe venderse una casa. si un vendedor no recibe ofertas simplemente está fuera de mercado y solo haciendo ajustes podrá descubrir dónde están los compradores. no vivimos un problema de demanda. en idealista.com mensualmente más de 5 millones de personas buscan casa. el problema es de financiación y de que los vendedores están muy por encima de las posibilidades de los compradores”