la vivienda usada en madrid cae un 1,5% durante el segundo trimestre del año

• en la comunidad de madrid el precio también baja un 1,5% lo que sitúa el metro cuadrado en 3.049 euros
• el precio en la ciudad de madrid ha caído un 17,1% desde el máximo registrado en el segundo trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 4.315 euros/m2 y se sitúa en 3.575 euros/m2

29 de junio de 2011. el precio de la vivienda usada mantiene su caída en madrid durante el segundo trimestre del año según el último informe de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. la capital experimentó una bajada del 1,5% y sitúa su precio en 3.575 euros/m2, cifra similar a la que se pedía en el primer trimestre de 2004 (3.603 euros/m2). la variación interanual en la capital alcanza el -6,7%

si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 17,1%

durante el segundo trimestre ningún distrito de la capital ha visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano. las mayores caídas se han producido en los distritos de puente de vallecas (-4,4%), carabanchel (-3,6%) y centro (-3,5%)

sólo el distrito de salamanca ha conseguido mantener estadísticamente sus precios, aunque el valor por metro cuadrado sufre un descenso de un euro por cada metro cuadrado (4.879 euros/m2) y se mantiene como el distrito más exclusivo de la capital. por encima de los cuatro mil euros por cada metro cuadrado también están los distritos de chamartín (4.805 euros/m2), chamberí (4.658 euros/m2) y retiro (4.405 euros/m2)

los distritos más económicos son los situados en el sur de la capital: el distrito de villaverde, el más barato (2.041 euros/m2) ha bajado un 1,7% durante el segundo trimestre. tras el se sitúan puente de vallecas (2.147 euros/m2) y usera (2.269 euros/m2)

cinco distritos con bajadas desde máximos superiores al 30%
ya son cinco los distritos con bajadas acumuladas superiores al 30% desde que alcanzaran sus precios máximos. se trata de puente de vallecas (-36%), villaverde (-33,4%), usera (-31,5%), latina (-30,5%) y carabanchel (-30,4%). todos ellos marcaron sus techo entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007

el único de los 21 distritos de la capital con una bajada inferior al diez por ciento desde que alcanzara su precio máximo es el distrito de retiro (-6,9%) que marcó su techo durante el primer trimestre de 2008 (4.734 euros/m2)

la comunidad de madrid finaliza el segundo trimestre con una bajada del 1,5%, que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.049 euros. durante la primavera cuatro municipios han visto crecer el precios de su vivienda usada: sevilla la nueva (2,1%; 1.878 euros/m2); arroyomolinos (0,8%; 2.005 euros/m2); cercedilla (0,2%; 1.976 euros/m2) y rivas-vaciamadrid (0,1%; 2.238 euros/ m2)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el último informe de precios de idealista.com confirma un recrudecimiento en la situación del mercado: el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipio y aumenta el descuento”. para encinar “sólo hay tres palancas que pueden reactivar el mercado inmobiliario: el empleo, el crédito y los precios. en el corto y medio plazo la situación del empleo y el acceso al crédito no tienen visos de mejora, por lo que la única manera de dinamizar el mercado es hacerlo a través de los precios. no sabemos hasta cuándo estarán cayendo porque es difícil saber dónde está el suelo, pero los datos oficiales de compraventa llevan a pensar que los ajustes seguirán durante los próximos meses. sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios”

caídas generalizadas a nivel nacional
la vivienda usada en españa baja un 1,8% durante el segundo trimestre de 2011, por lo que el precio del metro cuadrado se establece en 2.179 euros. se incrementa el número de mercados que bajan el precio a sus inmuebles de segunda mano: el 80,8% de los municipios en los que idealista.com ha analizado la evolución trimestral bajan de precio. tres comunidades autónomas (las mismas que en el trimestre anterior) han terminado el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano: cantabria (2,5%), asturias (1,9%), extremadura (1,7%) y galicia (0,5%). en el resto de las comunidades los precios experimentan decrementos siendo la bajada de las comunidades de baleares y castilla la mancha (-3,5% en ambos casos) la más destacada

principales capitales
durante el segundo trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en barcelona continúa su bajada: una caída del 4% deja el metro cuadrado en 3.752 euros, prácticamente igual que el registrado en el tercer trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.743 euros/m2. desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 23,2%

valencia lleva 3 años y medio bajando el precio a sus inmuebles de segunda mano. un decremento del 1,3% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.184 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 23,7%

el resto de los grandes mercados también experimenta caídas de precios. la mayor se experimenta en palma de mallorca (-4,9%), seguida por zaragoza (-3,1%), bilbao (-1,8%) y sevilla (-1,1%)

el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q2_11.pdf