madrid acaba 2011 con una bajada del 6% en el precio de la vivienda usada

• todos los distritos de madrid acaban el año con saldo negativo en el precio de sus viviendas
• la caída acumulada desde máximos en la capital alcanza el 19,4%
• en la comunidad de madrid la caída ha sido del 6,6%

27 de diciembre de 2011. según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, madrid finaliza 2011 con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.478 euros. atendiendo a su máximo histórico, alcanzado en la ciudad de madrid el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 19,4%

ningún distrito madrileño ha conseguido cerrar el año con saldo positivo en el precio de la vivienda usada. el que mejor ha aguantado los envites de la crisis con una bajada inferior al cinco por ciento (-4,1%) ha sido retiro, seguido por salamanca (-4,9%). el resto acumula caídas que llegan al 15,9% en el caso de puente de vallecas. villaverde es una vez más el distrito más económico (1.874 euros/m2), mientras que en el lado opuesto de la tabla está el distrito de salamanca (4.816 euros/m2), el más caro de la ciudad. por detrás se sitúan chamartín (4.614 euros/m2) y chamberí (4.521 euros/m2), lejos ya de la frontera de los cinco mil euros por metro cuadrado

siete distritos madrileños, todos del sur, tienen bajadas desde máximos superiores al treinta por ciento. desde que puente de vallecas alcanzara su máximo en el último trimestre de 2007, los precios de las viviendas de segunda mano han descendido un 42,3%. notables son también las bajadas de los distritos de villaverde (-38,9%), usera (-37,3%), carabanchel (-34,1%), latina (-34,1%), moratalaz (32,2%) y vicálvaro (-32,1%). todos ellos alcanzaron sus máximos históricos entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007 y muestran ahora valores similares a los que marcaron en 2003. en el extremo opuesto se encuentran los distritos de retiro y salamanca, que acumulan una caída desde máximos de sólo el 10,6% y 13,4% respectivamente

sólo uno de los 116 barrios analizados por idealista ha logrado mantener sus precios en 2011, sanchinarro donde los precios no se han movido de los 3.923 euros/m2. en todos los demás el precio ha descendido, siendo la mayor caída la registrada por almendrales (usera) con un 18,7%. le sigue pradolongo (también en usera) con un 18,3% de caída y san cristóbal (villaverde) que con un descenso del 18% se consolida como el barrio más económico de la capital (1.400 euros/m2). entrevías (puente de vallecas) cuenta con el segundo precio más barato (1.578 euros/m2), seguido por san andrés (1.797 euros/m2), en el distrito de villaverde. en el lado opuesto, en el céntrico distrito de retiro, encontramos un año más los jerónimos, único barrio madrileño que supera los 6.000 euros/m2 (6.233 euros/m2)

en 2011 todos los municipios analizados por idealista.com en la comunidad de madrid han registrado descensos de precio. sevilla la nueva ha registrado la más suave de las caídas (-0,2%), seguida por la moraleja (-2,4%) y algete (-3%). en el lado opuesto encontramos la caída de torrejón de ardoz (-14,7%), seguido por arganda del rey (-13,9%) y leganés (-12,8%). un año más, la moraleja es el mercado más exclusivo de la comunidad, con 4.705 euros/m2. le siguen pozuelo de alarcón (3.509 euros/m2) y majadahonda (3.121 euros/m2)

el precio medio en la comunidad cayó un 6,6% hasta los 2.952 euros/m2

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante 2011 los precios han acelerado su caída en españa. todo indica que en 2012 esta caída continuará y la intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios: serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, y los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas, marcadas no solo por un entorno económico de incertidumbre sino por la evolución de los precios de los pisos de bancos. la buena noticia es que hay demanda: más de cinco millones y medio de usuarios usan idealista.com cada mes para buscar casa. aunque el acceso al crédito sigue siendo restringido, las entidades continúan financiando aquellas operaciones que resultan razonables. por este motivo parece que, a día de hoy, sólo las bajadas de precio pueden imprimir algo de movimiento al sector”

el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/anio_2011.pdf