el precio de la vivienda usada cae un 3% en barcelona en el primer trimestre del año

• el precio de la vivienda usada en la ciudad condal se sitúa en 3.443 euros/m²
• la caída interanual llega hasta el 11,9%
• los precios continúan cayendo en todas las provincias catalanas durante el invierno: un 2,1% en barcelona, un 2,4% en girona, un 3,5% en lleida y un 4% en tarragona
• en catalunya los propietarios piden un 2,9% menos por sus viviendas

27 de marzo de 2012.- según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, la ciudad de barcelona ha visto cómo sus precios caían un 3% durante el primer trimestre de 2012 hasta situarse en 3.443 euros/m². desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 la caída de precio en la ciudad condal ha sido del 29,6%

todos los distritos han visto cómo sus precios caían durante el invierno y han tenido comportamientos similares. la mayor bajada se ha producido en gràcia, con un 6,2%. le siguen los descensos de nou barris (-6,1%), ciutat vella (-6%) y sant marti (-4,4%). en el lado opuesto están las caídas de les corts (-1,3%), sants montjüic (-2,7%), sarrià sant gervasi y l’eixample (con sendas caídas del 3,3%)

los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en el distrito de les corts (4.382 euros/m²), el único junto a sarrià-sant gervasi (4.315 euros/m² que supera los cuatro mil euros por cada metro cuadrado. en el lado opuesto está nou barris, con 2.287 euros/m², sant andreu (2.620 euros/m²) y horta guinardó (2.693 euros/m²). la lista de los que están por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado se completa con ciutat vella (2.894 euros/m²) y sants montjüic (2.780 euros/m²)

sólo dos distritos barceloneses han sufrido una caída desde máximos inferior al treinta por ciento: en les corts los precios han bajado un 22,5% desde máximos y un 28,5% en sarrià sant gervasi. en dos distritos las caídas superan el 40% frente al valor alcanzado en máximos de 2007. la mayor caída se ha registrado en nou barris, donde los propietarios han aplicado descuentos del 41,2% sobre el precio que pedían al inicio de la crisis, mientras que en sant andreu la rebaja ha sido del 40,6%

en su conjunto, la provincia de barcelona ha visto caer sus precios en los últimos tres meses un 2,1%, hasta los 2.532 euros/m²; un decremento inferior al que ha experimentado catalunya (-2,9%, 2.259 euros/m²)

sólo mollet del vallès, santa perpètua de mogola y castelldefels, de entre los municipios de los analizados, experimentaron incrementos de precio en este trimestre: 3,1%, 1,4% y 0,6% respectivamente. todos los demás bajaron. el mayor decremento se registró en granollers, con -8%, seguido por montornès del vallès (-7,7%) e igualada (-7,3%)

resto de provincias catalanas

todas las provincias catalanas han experimentado durante los últimos tres meses variaciones negativas en el precio de la vivienda usada. en el caso de la provincia de girona la caída ha sido del 2,4%, que ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.972 euros. el decremento experimentado en la provincia de lleida ha sido del 3,5%, situando su metro cuadrado en 1.384 euros, el más barato de toda la comunidad. por su parte, tarragona sufre una bajada del 4% (1.617 euros/m²)

idealista.com ha analizado también las variaciones de las capitales de provincia catalanas. lleida es la capital en la que los precios bajan más (-4,1%, 1.168 euros/m²). en la ciudad de tarragona los precios bajaron un 2,6%, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.193 euros. la bajada en girona ha sido la menos pronunciada de todas las capitales catalanas analizadas (-0,9%; 2.171 euros/m²)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante los primeros meses de 2012 los precios de la vivienda, como preveíamos en idealista.com, han seguido bajando. la dificultad de acceso al crédito hipotecario y las medidas que el gobierno está tomando para forzar a bancos y al sector inmobiliario para que continúen con el ajuste del precio de las casas probablemente mantendrá la caída durante este año. no obstante hay una demanda que no va a esperar el final del ajuste sino que está comprando ya, negociando con mucho descuento. hoy día ya existe producto a precios que parecía impensable, sobre todo en las agencias inmobiliarias que están logrando las mejores rebajas del mercado”

idealista.com ofrece la evolución del precio por distritos en las ciudades de lleida y tarragona. el número de viviendas anunciadas en la ciudad de girona no lo permite todavía

el informe completo se puede descargar en http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_12.pdf