el precio de la vivienda usada en madrid baja un 1,8% durante el primer trimestre

• todos los distritos de madrid terminan el invierno con saldo negativo en el precio de sus viviendas
• la caída acumulada desde máximos en la capital alcanza el 20,8%
• en la comunidad de madrid la caída ha sido del 1,9%

27 de marzo de 2012. según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en madrid finaliza el primer trimestre con una caída en el precio de la vivienda usada del 1,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.416 euros. atendiendo a su máximo histórico, alcanzado en la ciudad de madrid el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m²), la caída acumulada es del 20,8%

ningún distrito madrileño ha conseguido cerrar el año con saldo positivo en el precio de la vivienda usada. el que mejor ha aguantado los envites de la crisis ha sido barajas, donde sólo han caído un euro por metro cuadrado, seguido por chamberí (-0,9%). el resto acumula caídas que llegan al 4,9% en el caso de villaverde, o al 4,7% de retiro. villaverde es una vez más el distrito más económico (1.783 euros/m²), mientras que en el lado opuesto de la tabla está el distrito de salamanca (4.693 euros/m²), el más caro de la ciudad. por detrás se sitúan chamartín (4.509 euros/m²) y chamberí (4.480 euros/m²), lejos ya de la frontera de los cinco mil euros por metro cuadrado

siete distritos madrileños, todos del sur, tienen bajadas desde máximos superiores al treinta por ciento. desde quepuente de vallecas alcanzara su máximo en el último trimestre de 2007, los precios de las viviendas de segunda mano han descendido un 44%. notables son también las bajadas de los distritos de villaverde (-41,9%), usera (-39,4%), latina (-36,7%), carabanchel (-35,9%), vicálvaro (34,2%) y moratalaz (-33,7%). todos ellos alcanzaron sus máximos históricos entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007 y muestran ahora valores similares a los que marcaron en 2003. en el extremo opuesto se encuentran los distritos de retiro y salamanca, que acumulan una caída desde máximos de sólo el 14,8% y 15,6% respectivamente

durante el invierno sólo tres municipios analizados por idealista.com en la comunidad de madrid han registrado incrementos de precio. en san agustín de guadalix, los propietarios piden un 1,9% más por sus propiedades, mientras que en sevilla la nueva el crecimiento ha sido del 1,3%. cierra la lista san martín de la vega, con un aumento del 0,7%. en el lado opuesto encontramos cercedilla, donde han bajado un 7,3%, meco (-6,8%), arroyomolinos (-5,3%) o guadarrama (-5%). una vez más, la moraleja es el mercado más exclusivo de la comunidad, con 4.525 euros/m². le siguen pozuelo de alarcón (3.432 euros/m²) y majadahonda (3.039 euros/m²)

el precio medio en la comunidad cayó un 1,9% hasta los 2.895 euros/m²

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante los primeros meses de 2012 los precios de la vivienda, como preveíamos en idealista.com, han seguido bajando. la dificultad de acceso al crédito hipotecario y las medidas que el gobierno está tomando para forzar a bancos y al sector inmobiliario para que continúen con el ajuste del precio de las casas probablemente mantendrá la caída durante este año. no obstante hay una demanda que no va a esperar el final del ajuste sino que está comprando ya, negociando con mucho descuento. hoy día ya existe producto a precios que parecía impensable, sobre todo en las agencias inmobiliarias que están logrando las mejores rebajas del mercado”