el precio de la vivienda usada en madrid baja un 2,7% durante el segundo trimestre

• todos los distritos de madrid terminan la primavera con saldo negativo en el precio de sus viviendas
• la caída acumulada desde máximos en la capital alcanza el 23%
• en la comunidad de madrid la caída ha sido del 2,4%

28 de junio de 2012. según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en madrid finaliza el segundo trimestre con una caída en el precio de la vivienda usada del 2,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.323 euros. atendiendo a su máximo histórico, alcanzado en la ciudad de madrid el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m²), la caída acumulada es del 23%

ningún distrito madrileño ha conseguido cerrar el trimestre con saldo positivo en el precio de la vivienda usada. el que mejor ha aguantado los envites de la crisis ha sido chamartín, donde sólo han caído un 2,1%, seguido por latina (-2,3%). el resto acumula caídas que llegan al 5,8% en el caso de vicálvaro, o al 4,4% de villaverde. este último distrito es una vez más el más económico (1.704 euros/m²), mientras que en el lado opuesto de la tabla está el distrito de salamanca (4.563 euros/m²), el más caro de la ciudad. por detrás se sitúan chamartín (4.414 euros/m²) y chamberí (4.336 euros/m²), lejos ya de la frontera de los cinco mil euros por metro cuadrado

tres distritos madrileños, todos del sur, tienen bajadas desde máximos superiores al cuarenta por ciento. desde que puente de vallecas alcanzara su máximo en el último trimestre de 2007, los precios de las viviendas de segunda mano han descendido un 45,4%. notables son también las bajadas de los distritos de villaverde (-44,4%) y usera (-41,6%). todos ellos alcanzaron sus máximos históricos entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007 y muestran ahora valores similares a los que marcaron en 2003. en el extremo opuesto se encuentran los distritos de retiro y salamanca, que acumulan una caída desde máximos de sólo el 17,3% y 18% respectivamente

durante la primavera sólo dos municipios analizados por idealista.com en la comunidad de madrid han registrado incrementos de precio. en villaviciosa, los propietarios piden un 1,7% más por sus propiedades, mientras que en humanes de madrid el crecimiento ha sido del 0,8%. en el lado opuesto encontramos arroyomolinos, donde han bajado un 8,1%, mejorada del campo (-7,7%), meco (-7,4%) o manzanares el real (-5,8%). una vez más, la moraleja es el mercado más exclusivo de la comunidad, con 4.493 euros/m². le siguen pozuelo de alarcón (3.363 euros/m²) y majadahonda (2.960 euros/m ²)

el precio medio en la comunidad cayó un 2,4% hasta los 2.826 euros/m²

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “desde enero los precios han caído un 6,1% en el conjunto de españa, un ritmo hasta ahora desconocido y que está cogiendo velocidad según pasa el año. todo parece que esta tendencia se mantendrá en los próximos meses y probablemente cerremos el año con caídas superiores al 12%. si a esto se añaden los rumores sobre la desaparición de la desgravación por vivienda que prepara el gobierno es probable que los propietarios ajusten el precio a la baja –como ocurrió a finales de 2010- con la esperanza de vender ante este cambio fiscal. en todo caso, la buena noticia es que hay demanda, que está cerrando operaciones cuando las ofertas que se presentan a los vendedores son aceptadas y cuando las negocia una agencia inmobiliaria"