¿cuánto puedo ahorrarme por la desgravación en vivienda habitual?

actualizado el 25/03/2011

si cumplimos con las condiciones, hacienda nos devolverá cada año una parte la inversión que destinemos a la adquisición o rehabilitación de nuestras vivienda habitual que nos permite una deducción en el irph (impuesto sobre la renta de las persona físicas). esta deducción se aplica tanto en el capital invertido como en el pago de intereses

requisitos para poder desgravar por compra de vivienda

para poder aplicar esta deducción por vivienda habitual debe cumplirse dos requisitos:

1) que sea habitada antes de un plazo de 12 meses a partir de la fecha de adquisición o término de las obras de construcción

2) que una vez ocupada, lo sea con carácter permanente durante un plazo continuado de 3 años, salvo causas suficientemente justificadas

¿qué pasa con los garajes, trasteros, etc?

también tiene consideración de vivienda habitual, los anejos (plazas de garaje con un máximo de dos, trasteros, piscinas, etc.), pero para ello deberán estar situados en el mismo edificio que la vivienda y su adquisición deberá realizarse en el mismo acto junto con la vivienda

también se considera fiscalmente adquisición de la vivienda habitual:

las ampliaciones que sean mediante el cierre permanente de una superficie descubierta
construcción de la vivienda habitual, cuando se paga directamente los gastos derivados de la construcción o se entregan cantidades a cuenta al promotor. siempre que el plazo de ejecución de la obra no sea superior a 4 años
las obras de rehabilitación de la vivienda habitual: cualquier obra declarada de actuación protegida en materia de rehabilitación. esta actuación la tiene que determinar cada ayuntamiento

cambios a partir de 2011

a partir de 2011 han entrado en vigor la modificación de la deducción por adquisición de vivienda habitual anunciada. con ella se generan dos escenarios claramente distintos:

a) ¿qué ocurre con la deducción si compré antes de 2011?

en el caso de haber adquirido su vivienda habitual antes del 1 de enero del 2011 ya se está aplicando una deducción del 15% sobre las cantidades destinadas a su adquisición con una base de deducción de 9.015€ como máximo. así pues, no hay cambios y todo sigue igual

en todos estos casos, la deducción se seguirá aplicando en las mismas condiciones, sin tener en cuenta la base imponible de su declaración del irpf, aplicando las mismas normas que veníamos aplicando hasta ahora

b) deducción por vivienda habitual en el irpf en vivienda adquirida a partir del 1 de enero del 2011

con la entrada en vigor de la nueva ley, el cálculo de la deducción de vivienda habitual tendrá en cuenta la base imponible de la declaración de la renta (casilla 620 de nuestra declaración) y existiendo tres tramos:

1) base imponible del irpf igual o inferior a 17.707,20€ anuales: la base máxima de deducción será 9.040€ anuales.

2) base imponible del irpf entre 17.707,20€ y 24.107,20€ anuales: la base máxima de la deducción será de 9.040€ menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20€ anuales.

3) bases imponibles superiores a 24.107,20€. no podrá aplicar la deducción por vivienda habitual.

también tenemos que tener en cuenta los tramos de deducciones autonómicas, dado que cada comunidad autónoma podrá modular al alza o a la baja el porcentaje de deducción en vivienda habitual que podrá aplicar a sus contribuyentes

la reinversión en vivienda habitual

para la aplicación de esta deducción exige que el inmueble adquirido tenga la consideración de vivienda habitual del contribuyente (habitada en 12 meses desde la compra y durante al menos 3 años)

si con la venta de la vivienda habitual antigua hemos generado una ganancia patrimonial, quedará exenta de tributar cuando se reinvierta el importe total (descontando la hipoteca pendiente si la hubiera) en la adquisición de una nueva vivienda habitual

la nueva vivienda la tenemos que comprar en un plazo no superior a 2 años desde la fecha de transmisión

si no se reinvierte el importe total obtenido por la transmisión, sólo quedará exenta de tributar la ganancia patrimonial reinvertida y deberán devolverse las ayudas por la parte que no se reinvierta