¿que índices de referencia hay en el mercado hipotecario?

actualizado el 25/03/2011

las hipotecas de interés variable se revisan de acuerdo a unos valores conocidos como índices de referencia. las entidades de crédito suelen utilizar los índices oficiales del mercado hipotecario que establece y publica el banco de españa. no hay que olvidarse de sumar al tipo de referencia un diferencial que establece el banco

los índices que se detallan a continuación son los que tienen carácter oficial y elabora y publica el banco de españa.

euribor: índice de referencia oficial. es la media simple de los tipos de interés diarios, aplicados para las operaciones cruzadas al plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios de la zona de la unión monetaria, entre las 64 entidades financieras con mayor nivel de negocio.
irph de bancos: es el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que los bancos han concedido durante ese mes para la adquisición de vivienda libre y está expresado en tasa anual equivalente (tae). es, por tanto, una media de los contratos de préstamos hipotecarios que en ese momento se han formalizado en el mercado y que el banco de españa ha calculado con los datos que le remiten las entidades
irph de cajas: es exactamente lo mismo que el anterior aunque, en este caso, recoge los tipos medios de los contratos de préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de ahorros. también está expresado en tae
irph entidades: tipo medio del conjunto de las entidades de crédito. este índice engloba los dos anteriores y, por eso, recoge una media mucho más amplia
indicador de la ceca de los tipos de activo. este índice es una media de los tipos anuales equivalentes (tae) aplicados por las cajas de ahorros tanto a los préstamos hipotecarios como a los préstamos personales

para conocer el tipo actual de las principales referencias para préstamos hipotecarios accede a la página web del banco de españa