¿qué es un préstamo hipotecario?

actualizado el 25/03/2011

el préstamo hipotecario es un producto financiero mediante el que una entidad financiera nos presta dinero en base a una garantía real, que es nuestro inmueble (vivienda, plaza garaje, trastero, local, solar, etc). en caso de impago, la entidad nos podrá requerir el cobro del dinero adeudado mediante un procedimiento judicial y en último caso, se podrá quedar con nuestra vivienda como parte total o parcial del cobro de la deuda

las características de los préstamos hipotecarios son:

hay un inmueble real
se debe hacer una escritura pública que deberá ser inscrita en el registro de la propiedad
es un préstamo a medio-largo plazo (generalmente entre 15 y 40 años)
hay varios tipos de préstamos hipotecarios de acuerdo al tipo de interés (fijo, variable o misto), el tipo de cuota que paguemos o el tipo de moneda en el que se pague el préstamo (normal o en divisas)
las condiciones de la hipoteca variarán según la entidad donde pidamos el préstamo y también teniendo en cuenta la finalidad del mismo (adquisición de nuestra vivienda habitual, compra de una segunda residencia, mejora de condiciones “subrogación”, reunificación de deudas-consolidación, etc)
para dar por finalizada la hipoteca no basta con que se haya devuelto la totalidad del préstamo sino que debe constar en el registro, ya que si no se hace la hipoteca seguirá figurando como "viva". para ello es necesario que el banco consienta la cancelación y los gastos van a cargo del prestatario

resumiendo: el préstamo hipotecario es un producto financiero que nos permite recibir dinero a cambio de nuestro compromiso personal de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos y poniendo como garantía un inmueble