el "efecto botellón" en el mercado inmobiliario

el suelo, la ubicación, la antigüedad...son los factores que normalmente contribuyen al precio final de los inmuebles. pero hay otros que permanecen en el anonimato y que pueden suponer hasta un 15% de la devaluación del coste de una casa. el ruido en la zona, la delincuencia, la prostitución y todo lo que implica (inseguridad, marginalidad, intranquilidad) pesan de forma negativa sobre el valor final como consecuencia las casas, oficinas o locales comerciales tardan más en venderse o alquilarse o precisan bajar el precio para entrar en el mercado. esto está sucediendo en zonas del centro de madrid como montera, lavapiés o la plaza del dos de mayo con su popular botellón. todas se ubican en el distrito centro donde por su inmejorable ubicación y su accesibilidad a la cultura, entre otras ventajas, debería ser uno de los distritos más cotizados de la ciudad. si estos problemas fueran erradicados, seguramente el panorama cambiaría radicalmente