el espectacular encarecimiento de los pisos ha anulado la bajada de las hipotecas

a pesar de que en los últimos doce años los tipos de interés aplicables a la compra de una vivienda han bajado doce puntos, esta bajada ha sido completamente absorbida por el fuerte crecimiento de los precios de la vivienda, que han mantenido crecimientos año tras año superiores a la tasa de inflación, por lo que esa ventaja de la reducción de tipos se ha visto amortiguada y cerca de medio millón de familias españolas se enfrentan este año al problema de que a pesar que las hipotecas son más baratas ya no pueden comprar un piso porque su precio es inaccesible además y como pone de manifiesto un informe elaborado por analistas financieros internacionales solicitado por general electric mortgage insurance, se ha producido un empeoramiento en los ingresos familiares: en 2001 el precio de una vivienda media equivalía en torno a 5 veces los ingresos salariales brutos anuales, frente a los 3,5 de 1997, lo que supone un deterioro en la relación entre el precio de la vivienda y el nivel de ingresos familiares no obstante, el crédito hipotecario mantiene tasas altas de crecimiento tanto en número como en cantidad hipotecada: en lo que va de año se han alcanzado los 230.000 millones de euros de saldo por préstamos hipotecarios a personas físicas con una media de 96.000 euros, y las condiciones de financiación han adquirido un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, con entidades que han actuado para mejorar las condiciones de sus créditos hipotecarios y con una variada oferta entre los que se encuentran los créditos que se ofrecen a través de internet, más baratos y con mayores ventajas