australia: una larga burbuja que puede estallar
los precios de la vivienda en australia han subido un 93% en la última década, y en algunos lugares como sydney y melbourne un 116% y un 130%, respectivamente. el boom dura tanto tiempo que los expertos están preocupados, especialmente por el alto nivel de endeudamiento de las familias. durante la misma dédaca de los 90 la deuda familiar ha aumentado desde el 56% del ingreso familiar hasta el 125%, un porcentaje mucho mayor que el de las familias de estados unidos y la mayor parte de europa. el incremento del endeudamiento se ha debido fundamentalmente a los préstamos para la compra de vivienda. según el reserve bank, el banco central de australia, muchas personas han pedido préstamos para comprar una segunda o tercera vivienda con la esperanza de obtener una ganancia de capital tras su venta
uno de los motivos de esta situación es que los tipos de interés han permanecido bajos durante diez años y los bancos han competido para ofrecer préstamos hipotecarios baratos. otro factor fue que el gobierno federal se comprometió en las elecciones de hace dos años a ayudar a los jóvenes a comprar su primera vivienda. el gobernador del banco central, ian macfarlane, lanzó un aviso de preocupación en abril pasado por el alto endeudamiento familiar. j.p.morgan australia securities asegura que los precios de la vivienda han alcanzado un nivel insostenible
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