preparar un terreno para la construcción de viviendas exige tres años de papeleo

cuando un promotor inmobiliario se decide a promover un polígono de viviendas en un terreno urbanizable, debe tener en cuenta que necesitará casi cinco años para poder poner a la venta los pisos a causa del papeleo y las tramitaciones que son obligatorias en una comunidad autónoma como catalunya

primero necesitará casi un año para hacer los pertinentes estudios de levantamiento topográfico y geotécnico, ordenación del terreno y todo el proyecto de urbanización en su conjunto. hasta que no se publique la aprobación definitiva del plan pasará otro año más. pasado este trámite se constituirá la junta de compensación, el organismo de gestión del terreno, formado por todos los propietarios y con representantes de la administración que deberá preparar el resparto de los costes de urbanización del terreno. este segundo bloque de actuaciones se llevará otro año más de papeleo

tres años después de haber comprado el terreno, se pueden repartir las parcelas, adjudicar las obras de urbanización para construir las calles y delimitar las zonas verdes y equipamientos. luego el constructor podrá, por fin, empezar a edificar: faltan unos 18 meses más hasta que esté terminado el edificio

estos periodos tan largos de tiempo están provocando que el perfil de los urbanizadores sea cada vez más el de una institución financiera, con posibilidades de mantener inmovilizado durante cinco años, como mínimo, las enormes cantidades que en la actualidad cuestan los terrenos edificables. como contrapartida, cuanto más preparado está el suelo para construir en él, mas se dispara su precio. los pequeños promotores que compran un solar cuando ya ha llegado al punto final de la urbanización acaban pagando precios desorbitados respecto a la cifra de salida