¿Quién quiere ahora una hipoteca a tipo fijo?

en un momento en el que el euribor a 12 meses, el índice de referencia más utilizado en las hipotecas de tipo variable, está en mínimos históricos (cerró junio en el 2,06%), las entidades han desenterrado el hacha de guerra en las hipotecas tipo fijo y mixto, que garantizan un tipo de interés durante los primeros años o durante toda la vida del crédito

los expertos coinciden en que los tipos subirán en el segundo semestre de 2004 o a partir de 2005, aunque tampoco descartan otra bajada en lo que queda de 2003, así que por ahora los préstamos hipotecarios a tipo de interés fijo no son para todo el mundo. por lo general tienen una duración más limitada que los variables, con lo que la cuota mensual es más elevada y no dan más del 80% del valor de tasación del inmueble hipotecado, salvo excepciones como bbva, que da el 100%, o el 90% del banco popular-e. además hay que asumir comisiones de apertura de entre el 0,75% y el 1,5%, cuando en los de tipo variable se pueden encontrar ofertas sin comisión. la cancelación anticipada también es un gasto: del entorno del 15% si es parcial y de un 2% si es total

las mejores ofertas a tipo fijo, como la del bancopopular-e o ibanesto (en el 3,9%), son sólo para plazos de amortización que no superen los 12 años. si se quiere asegurar el importe fijo de las cuotas a plazos superiores, de hasta 30 años, hay que aceptar tipos de interés nominales del 5,70% en el caso del bbva y del 5,50% con bancopopular-e. algo más de tres puntos porcentuales que una hipoteca variable a los tipos actuales