la anomalía del caso español
"el sector inmobiliario español es una clara anomalía en el contexto internacional", explica josé garcía-montalvo, doctor en economía por harvard, en un informe realizado para la fundación cajas de ahorro confederadas. la primera anomalía es una baja y decreciente proporción de vivienda en alquiler (11%) explicable por las medidas de fomento de compra que durante los noventa ha subsidiado entre el 20% y el 50% del precio final de la vivienda y ha consumido el 2% del pib, la cifra más elevada de toda la unión europea
en segundo lugar, garcía-montalvo cita una demanda que se mantiene pujante por "tres falacias: el precio de la vivienda no puede bajar; los precios españoles tienen que converger con los europeos y es mejor hipotecarse que pagar un alquiler". a su juicio, el principal aliento al crecimiento de los precios de la vivienda es la expectativa de mantener rentabilidades superiores al 60% anual. el profesor concluye que "es muy probable que el mercado inmobiliario español sea una bomba de relojería"
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