el sector inmobiliario tiende a la concentración

tres fuertes movimientos empresariales generaron este año la creación de grandes grupos en el sector, a saber:

acs absorbe dragados. a medidados del 2002, acs compró al sch el 24% que poseía en Dragados, lo que dio a Florentino pérez el control de la constructora rival a la suya. en julio del 2003 se formaliza la absorción de dragados por parte de acs y se crea el primer grupo de construcción en españa y el tercero de europa, después de las francesas bouygues y vinci. el nuevo grupo nació con unas ventas de 10.800 millones de euros, un beneficio neto de 400 millones y una plantilla de 100.000 empleados. para el año próximo, el presidente del grupo, florentino perez, prevé que la constructora eleve las ventas entre un 10% y un 15% y que el beneficio aumente entre un 15% y un 20%

el accidentado baile de metrovacesa y bami. ambas compañías iniciaron el año con planes de fusión pero ya en enero tuvieron que posponerlos cuando las sociedades italianas Quarta y Astrim presentaron una OPA hostil sobre metrovacesa que fracasó entre intensos movimientos accionariales que generaron las protestas de los oferentes y provocaron investigaciones de la cnmv. finalmente la fusión tuvo lugar en noviembre. el nuevo grupo inmobiliario, presidido por joaquín rivero, nació con una cartera de activos de 4.640 millones de euros, de los que el negocio de alquiler, menos expuesto a los ciclos, representa alrededor del 60%. ambas compañías acumulaban una revalorización superior al 21% antes de la fusión. el endeudamiento es uno de los puntos débiles de la nueva empresa ya que posee una deuda neta proforma próxima a los 2.000 millones de euros, que implica un ratio de endeudamiento del 40% con respecto al valor de mercado de los activos inmobiliarios

sacyr y vallehermoso se casaron formalmente el 30 de mayo. jose manuel loureda fue nombrado presidente del nuevo grupo. en el mes de octubre la nueva empresa anunció un beneficio neto de 234 millones de euros, un 24% más que el resultado de Vallehermoso en el mismo periodo del año anterior. además, La cifra de negocios del grupo se triplicó (+230%) respecto a la facturación de la inmobiliaria entre enero y septiembre de 2002, hasta 1.939 millones de euros, gracias a la incorporación de Sacyr. De esa cantidad, 1.039 millones corresponde a las actividades de construcción. La promoción, con 634,5 millones de euros, fue la segunda actividad en importancia con un 32,7% de los ingresos consolidados