la vivienda en españa, cara y pequeña respecto a europa

los datos recogidos por el profesor del instituto de estudios económicos (iese), josé luis suarez, señalan que nuestro país ya tiene uno de los mercados residenciales más caros en términos relativos de los países desarrollados. o lo que es lo mismo: las casas cuestan demasiado para la riqueza disponible. la fórmula para comparar precios entre países consiste en dividir el precio medio de las viviendas por el producto interior bruto per cápita

el valor de esta división es de 8,1 veces superior al pib per cápita de los españoles, un poco por encima de la media de los 13 países estudiados (estados unidos, japón, canadá, australia, reino unido, francia, suecia, holanda, italia, bélgica, irlanda, alemania y españa), cuyo ratio es de 7,9 veces. sin embargo, suárez explica que este valor de 7,9 veces como media para los países desarrollados "está un poco distorsionado al alza, puesto que japón tiene un mercado desorbitado". por lo tanto, si el precio relativo de la vivienda en españa se compara con países como alemania, estados unidos, suecia, bélgica o canadá, la conclusión es que la vivienda en nuestro país es bastante más cara que en esos países

otra diferencia con el resto de los países desarrollados es que en españa las casas son más pequeñas si se compara el consumo de metros cuadrados con el nivel de renta. por ello, suárez explica que "existe una demanda potencial de vivienda de reposición muy grande" y añade que "si los promotores hacen un esfuerzo disciplinado [de contención de precios] hay una demanda amplia para asegurar el futuro del sector durante muchos años"