informe anual de precios: la vivienda usada subió un 16% en barcelona y un 17,3% en madrid en 2003

según el estudio anual 2003 sobre la evolución del precio realizado por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín] sobre 12.080 anuncios de vivienda de segunda mano en venta en los mercados de barcelona y madrid, el precio en barcelona subió un 16% y un 17,3% en madrid. estos porcentajes, aunque importantes, quedan muy lejos de los incrementos que se produjeron en el año 2002, cuando en barcelona se superó el 30 por ciento y madrid quedó rozando esta cifra, con un 28,7%

en barcelona el precio medio de la vivienda de segunda mano es actualmente de 3.301 euros/m2. todos los distritos barceloneses experimentaron subidas aunque solo dos, ciutat vella y gràcia, tuvieron incrementos mayores en 2003 a los registrados en 2002. el resto de distritos tuvieron incrementos inferiores o muy inferiores a los registrados el año anterior. en cuanto a barrios, pedralbes es el más caro de barcelona con el metro cuadrado a 4.606 euros. este barrio ya no es el único que supera los 4 mil euros: sarrià ha alcanzado un precio medio de 4.431 euros/m2

los municipios de barcelona tuvieron incrementos muy dispares entre sí, aunque ninguno alcanzó las subidas registradas el año anterior, cuando algunas poblaciones superaron el 50% de incremento en un solo año

en madrid, el precio medio por metro cuadrado es actualmente de 3.542 euros. el distrito donde la subida anual ha sido más espectacular es vicálvaro, donde los precios suben un 37,8%. después de vicálvaro, las subidas más llamativas se produjeron en algunos de los distritos más económicos de la ciudad: villa de vallecas, villaverde, puente de vallecas y carabanchel. en los barrios de madrid las variaciones han sido muy distintas. mientras timón (2.905 euros/m2), en el distrito de barajas, es el único barrio donde ahora es más barato comprar que hace un año (3,8% de bajada), otros han tenido subidas espectaculares, como zofío, en usera, que tuvo una subida del 49,8%

los municipios de la comunidad de madrid experimentaron aumentos de precios que oscilan entre un 15% y casi un 40%. aunque muy llamativos, estos incrementos son inferiores a los producidos durante 2002, cuando todas las localidades analizadas subieron más del 20% y algunas superaron incluso el 60%. el caso más llamativo fue las rozas, que tuvo una subida de apenas el 5%, quizá para compensar el brutal aumento del 66% que registró en 2002

puedes acceder al informe anual idealista de precios completo y gratuito, http://www.idealista.com/informacion/informe_anual_2003.pdf