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La economía australiana amenazada por el excesivo calentamiento del mercado inmobiliario
Viernes, 19 Marzo de 2004 - 01:00 h / publicado por 
equipo@idealista
los hogares australianos han aumentado su endeudamiento hasta el punto que la deuda hipotecaria media ha pasado de ser el 85% de la renta disponible en 1996 al 140% a finales del año pasado. a medida que los gastos de las familias han ido superando los ingresos, el desfase se ha financiado con hipotecas tomadas sobre el creciente valor de sus viviendas. El ahorro de los hogares está actualmente hundido. australia tiene hoy un índice de ahorro negativo
el boom del precio de la vivienda en australia está marcado por la figura del inversor que compra para alquilar. Estos inversores sumaron el 45% de las nuevas hipotecas el año pasado. uno de cada seis australianos es un inversor inmobiliario. Pero el exceso de oferta de obra nueva ha hecho caer la rentabilidad media de los alquileres hasta el 2%, muy por debajo del 7% que supone la hipoteca. los inversores privados inmobiliarios están basando sus decisiones en la expectativa de ganancia de capital sin considerar la rentabilidad del activo. esa es precisamente la definición de una burbuja
goldman sachs ha estudiado la vulnerabilidad de los hogares en 19 países basándose en un análisis del endeudamiento, el ahorro y la rentabilidad inmobiliaria. el banco concluye que los hogares de australia, junto con los de españa, serían los que más sufrirían a nivel mundial ante una posible subida de tipos de interés o una recesión
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