barcelona, líder en inversión extranjera en oficinas mientras en madrid se alquilan gratis hasta 2005

barcelona fue la ciudad preferida por los inversores extranjeros para adquirir oficinas en españa en 2003, según la consultora cbre, al captar 408 millones de euros, un 70% más que madrid. este resultado invierte la supremacía tradicional de madrid y se produce gracias a la crisis que sufre el mercado de oficinas en la capital, con caídas del 31% en los alquileres (un 35% en tres años en la castellana) y aumento de la desocupación. barcelona, a pesar de mostrar un descenso de los alquileres en torno al 15%, no ha sufrido tanto como madrid y mantiene una de las tasas de desocupación de oficinas más bajas de europa (6%)

cbre añade que la compra de oficinas se verá perjudicada en los próximos meses por una drástica reducción del flujo de dinero aportado a los fondos inmobiliarios alemanes, los principales inversores de europa en los últimos años, que en el 2003 protagonizaron el 20% de las compras de inmuebles en el continente. no obstante, el menor interés de los fondos alemanes puede verse compensado por la llegada de grandes inversores de oriente medio (arabia saudí, emiratos árabes unidos, brunei, etc) y grupos irlandeses

por su parte, en madrid la sobreoferta de oficinas ha llevado a algunos promotores a ofrecer sus superficies sin que haya que hacer ningún deseembolso hasta el año que viene. y esto no es un truco sino una forma de asegurarse una renta para el próximo año, ya que a cambio de 10 meses de alquiler gratis, en 2005 el ocupante de las oficinas pagará un arrendamiento algo superior al que se baraja hoy en la zona