la relación entre el precio de una vivienda y el salario anual alcanzó máximos históricos en 2003

Mientras los precios de la vivienda subían un 17% en términos medios anuales en 2003, los salarios tan solo se incrementaron un 3,8%. la relación entre el precio medio de una vivienda (128.534 euros) y la renta familiar anual (17.763 euros) alcanzó el año pasado un nivel de 7,24 puntos, el más elevado que se tiene desde 1990. de esta manera, el aumento del precio de la vivienda ha terminado por comerse las mejorías a la accesibilidad derivadas de las rebajas de los tipos de interés (descenso medio de un punto para los créditos vivienda) y del crecimiento de los salarios en 2003. Aunque el hecho de que una parte de la cartera de créditos haya sido suscrita a plazos de 30-35 años, lo que puede contribuir a una reducción del esfuerzo, según metrovacesa no parece normal que el problema de acceso a la vivienda se resuelva así, puesto que implica una situación demasiado cerrada para el hogar. A pesar de los plazos tan prolongados, sigue existiendo una profunda dependencia de la solvencia de los hogares respecto de los niveles de los tipos de interés, cuyas condiciones se actualizan cada año

La evolución registrada en 2003 por los precios de las viviendas revela que la intensidad de los aumentos ha sido mayor en los principales núcleos de población. Así, existe cierta correlación entre las comunidades con mayores y menores salarios (Madrid-Extremadura) con el precio de las viviendas: de los 223.657 euros de Madrid a los 55.438 euros de Extremadura para una casa de 90 metros cuadrados construidos