costa 2004: mucha construcción, altos precios, menos ventas y recorte del sector turístico

la vivienda en la costa durante 2004 ha tenido tendencias contradictorias. por un lado la construcción ha continuado imparable: el 29% de todas las viviendas que se construyen en españa se localizan en andalucía, donde existe un parque de viviendas que supera la cifra de 4.250.000 unidades, el 16,8% del total nacional. pero tanta construcción ha provocado que la oferta haya superado ampliamente a la demanda y ya se nota una ralentización de las ventas en algunas zonas de la costa del sol como manilva, marbella, estepona y casares. aunque estas zonas tienen además otro problema: los altos precios a los que han llegado los inmuebles; según el departamento de estudios del bbva se está produciendo una "evolución descendente" de las compras de viviendas por extranjeros debido a que la demanda "está siendo sensible a los fuertes aumentos de precios", que han superado el 15% de media anual en los últimos seis años

durante los primeros seis meses del año las inversiones de extranjeros en viviendas en la costa del sol cayeron un 9,8%. los compradores tradicionales de este mercado han sido británicos y alemanes pero mientras los segundos disminuyeron en un 22% sus inversiones en españa, los primeros han mantenido una demanda fuerte y desde 1999 el número de nuevos propietarios británicos en españa se ha incrementado un 460% con una subida del 43% sólo en este año. hasta ahora eran buenas noticias pero ¿cómo afectará la subida de tipos y la caída de precios de las viviendas en el reino unido en la costa española? ¿asistiremos en 2005 al declive del comprador británico? en ese caso, ¿quién lo sustituirá?

por otra parte el boom inmobiliario está afectando seriamente al sector turístico español. en 2003, más de 10 millones de turistas se alojaron en su propia vivienda, de amigos o familiares cuando visitaron españa, prácticamente el doble que siete años antes. los propietarios de estos inmuebles, que antes fueron clientes de hotel, camping o apartamento, prestan su vivienda a familiares o la alquilan en negro, lo que explica la caída del gasto medio por turista que se ha producido en los últimos ejercicios: un 5,9% en el primer semestre del año, en comparación con el mismo periodo de 2003