según los arquitectos la construcción de viviendas triplica la demanda real

carlos hernández pezzi, presidente del consejo superior de colegios de arquitectos utilizó términos como "despilfarro", "exclusión social", "parque de viviendas sobredimensionado y de baja calidad", entre otros, para calificar el mercado de la vivienda de nuestro país y describir los altos riesgos económicos y desequilibrios sociales que pueden derivarse de la actual "burbuja inmobiliaria". Hernández pezzi calificó de insostenible el número de viviendas que se construyen (757.680 en 2004), pues triplica al que se necesita mientras que su encarecimiento (17,4% el pasado año) está inflacionado varias veces. "se está despilfarrando en construir para una demanda inexistente sólo porque los tipos de interés lo permiten", aseguró. también añadió que "españa está derribando plusmarcas mundiales", dado que es el mayor país por número de viviendas en propiedad (1,52 por hogar frente a la media europea de 1,11) y también el mayor promotor, con 18,1 nuevas viviendas por mil habitantes, frente al ratio europeo de 5,7. invertimos el equivalente al 17% del pib en vivienda nueva y dedicamos a las hipotecas el 18% de la renta disponible. para hernández pezzi es fundamental la modificación del sistema de financiación de los ayuntamientos para evitar que la venta de suelo siga siendo su principal fuente de ingresos y el fomento de un verdadero mercado de alquiler y de viviendas de protección oficial. según el informe de coyuntura del mercado de la vivienda elaborado por los arquitectos, el beneficio de los promotores de viviendas libres se ha triplicado en españa entre 1996 y 2004, pasando del 9,6% del coste total de la construcción al 36,3%