la vivienda usada subió en el primer trimestre de 2004 un 4,8% en barcelona y un 1,5% en madrid

según el estudio trimestral sobre la evolución del precio realizado por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín] sobre 19.131 anuncios de vivienda de segunda mano en venta en los mercados de barcelona y madrid, el precio en barcelona subió un 4,8% y un 1,5% en madrid en los primeros tres meses de 2005. de esta manera, los mercados de vivienda usada de barcelona y madrid continúan las tendencias dispares que iniciaron durante 2004. mientras en barcelona se produce una subida superior al incremento trimestral experimentada en el último trimestre de 2004, en madrid la subida es la más baja de los últimos cinco años en el mismo periodo

en barcelona, las fuertes subidas experimentadas este trimestre han afectado a la mayoría de los distritos, desde el más caro que es sarrià-sant gervasi hasta el más económico, nou barris. el distrito de horta-guinardó, donde se encuentra el barrio del carmel y las viviendas afectadas por el socavón de las obras del metro, se produjo una fuerte subida del 5,3%. es probable que los inmuebles más cercanos a la zona afectada del carmel no hayan salido al mercado para evitar que se compren a la baja. el incremento más fuerte de este trimestre se produjo en ciutat vella, donde los precios subieron un 7,3%. en cuanto a los municipios barceloneses, la mayoría sufre fuertes incrementos del precio medio, superiores incluso a la media de barcelona capital, aunque hay algunos que registran variaciones prácticamente insignificantes que parecen indicar una ralentización en esas zonas, como viladecans y sant feliu de llobregat

en madrid hay un tercio de distritos donde los precios prácticamente no se han movido: vicálvaro (el único distrito que registra una imperceptible bajada del -0,2%), moratalaz (0,0%), chamartín (0,2%), hortaleza (0,3%), villaverde (0,3%), chamberí (0,8%) y retiro (0,8%). el distrito donde más suben los precios es usera, que experimenta un incremento del 4,3%, y contrasta con el ligero descenso (-1,3%) que experimentaron los precios de este distrito en el último trimestre de 2004. a pesar de esta subida, usera es el cuarto distrito más económico de madrid, con un precio medio por metro cuadrado de 2.876 euros. en cuanto a los municipios madrileños, la mayoría de las 27 localidades analizadas tienen subidas de precios inferiores al 3%, con lo que parecen confirmar la tendencia a la estabilización que se inició el último trimestre de 2004

puedes descargarte el informe idealista de precios completo y gratuito en:

http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_05.pdf