el boom actual, a la conquista de todos los récords históricos

al boom inmobiliario actual no sabemos cuánto tiempo ni cuánto recorrido ascendente le queda pero a día de hoy ha batido prácticamente todos los récords de crecimiento. todos salvo el de inflación de precios que lo ostenta el boom de los años 70, según datos de la profesora de la universidad de alicante, paloma taltavull, recogidas en el libro de josé luis garcía delgado "lecciones de economía". la subida del 17,45% de los precios de las casas registrada en 2004 aún se queda muy por debajo de la del 23,1% que se experimentó de media por año entre 1972 y 1978. aunque si continua el ritmo de crecimiento de los precios de los últimos ejercicios, el ciclo expansivo actual podría superar ese porcentaje. el actual boom ha batido el récord de número de casas iniciadas, llegando al máximo de 629.710 unidades en 2004. pero también el número de casas iniciadas de media al año durante el periodo 2000-2004 (570.000 unidades) supera la cifra de las 376.000 que se levantaron durante 1972-1978. si se comparan ambos ciclos en cuanto al número de hipotecas, de las 60.901 hipotecas concedidas de media durante los años 1972-1978 se ha llegado a las 682.223 hipotecas de media entre 2000 y 2004. el importe medio del préstamo entre 1972 y 1978 era de 114.400 euros (valor actualizado) frente a los 137.370 euros de media que se pidieron en 2004. aunque el mayor esfuerzo de las familias para comprarse una casa corresponde a 2004, en años anteriores a este último boom (por ejemplo entre 2000 y 2004) el esfuerzo era inferior al que tenían que realizar los compradores durante algunos años del ciclo 1972-1978