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el auge inmobiliario en estados unidos empieza a preocupar a la reserva federal

Viernes, 20 Mayo, 2005 - 01:00

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

la reserva federal (fed) de estados unidos está preocupada no sólo porque el precio de la vivienda aumenta más rápido que cualquier otro precio, sino porque además en algunos mercados como california, florida o nevada, los precios se han disparado un 25%. el nuevo elemento preocupante es que los estadounidenses están comprando segundas y hasta terceras viviendas para venderlas rápidamente sacando un beneficio, contando con que los precios siguen subiendo. según encuestas de la asociación nacional de empresas de bienes raíces de ee.uu, el 23% del total de viviendas vendidas en 2004 fueron adquiridas como inversión y otro 13% fueron viviendas para pasar las vacaciones. la fed y otros bancos reguladores han dado toques de atención a los bancos para que pongan más cuidado en los préstamos de segunda hipoteca, aduciendo que estas operaciones "implican un mayor riesgo si aumentan las tasas de interés y decrece el valor de las propiedades"

donald khon, gobernador de la reserva federal, vislumbra como peor escenario "una erosión en los precios reales de las propiedades", es decir un aumento en los precios menor que el porcentaje de inflación, "en lugar de una caída repentina". los estadounidenses que hayan sido dueños de sus casas durante los últimos años han acumulado tanta plusvalía que aunque los precios caigan todavía tendrán capital. la excepción son quienes han sacado segundas hipotecas o han refinanciado su hipoteca con frecuencia

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