los expertos inmobiliarios extranjeros, asustados ante la peligrosa sobreoferta de viviendas en España

"deseo que a madrid le concedan los juegos olímpicos de 2012, para que españa pueda absorber tanta oferta de pisos". con esta frase terminaba su charla Ir. B. Bleker, miembro de la junta directiva de la primera inmobiliaria holandesa, bouwfonds, en el contexto del V encuentro financiero internacional de caja madrid. bleker se refería al dato que tanto asombra allende los pirineos: las 750.000 viviendas nuevas construidas en nuestro país el año pasado. una cifra "increíble e insostenible" que equivale a la de toda alemania, bélgica, holanda, francia, escandinavia y la antigua checoslovaquia, juntos. aunque españa no formaba parte de su discurso, bleker dio argumentos que justificaban el boom inmobiliario nacional: inmigración creciente, número de habitantes por hogar relativamente alto (con lo que aún hay recorrido para que, cuando los españoles se independicen o se divorcien, compren más casas)... hasta que llegó al porcentaje que mide la relación entre construcción y stock de viviendas. en este punto, donde el 1% es el máximo de la media europea, "españa, con un 4%, se sale de la diapositiva". el vicepresidente de jp morgan fleming, nick tyrrell, también mostró su preocupación por la sobreoferta inmobiliaria residencial española. "en 2004 se crearon en españa 245.000 nuevos hogares, según el instituto nacional de estadística (ine), y se demandaron menos de 200.000 segundas residencias. estas dos cifras sumadas constituyen la demanda real, y no llegan a las 750.000 que se construyeron. esto supone un riesgo grande que el reino unido no corre". según los datos de jp morgan fleming, el año pasado se construyeron en inglaterra 150.000 pisos para una población un 50% mayor que la española