la vivienda usada subió en el tercer trimestre un 3,5% en barcelona y un 2,3% en madrid

tanto en barcelona como en madrid el verano ha vuelto a recalentar las expectativas de los vendedores de vivienda de segunda mano. en las dos ciudades se ha producido una importante subida de los precios medios de oferta que en madrid se convierte en la más alta de lo que llevamos de año, por encima del 1,5% experimentado entre enero y marzo y del 1,2% de abril y junio. en barcelona el incremento experimentado es inferior a la formidable subida del 4,5% durante el primer trimestre de este año, pero supone un repunte respecto al 3% de incremento que experimentaron los precios en el segundo trimestre. con estas subidas continuadas el precio medio en barcelona, situado en 4.362 euros/m2, supera ampliamente el precio de 3.981 euros/m2 de madrid. es decir, la capital condal es de media un 8,7% más cara

en barcelona, las subidas más fuertes se concentran en cuatro distritos: ciutat vella (5,2%), sant martí (5%), sant andreu (4,9%) y sants montjuïc (4,6%). estos dos últimos distritos son también de los más económicos de la ciudad, lo que podría indicar que la demanda sigue presionando en las zonas más asequibles, tirando de los precios al alza. nou barris y sarrià sant gervasi son los distritos en los que el aumento de precios es menor, apenas un 0,3% en nou barris y un ligero 1,2% en sarrià. en cuanto a los municipios barceloneses, la gran mayoría ha vivido subidas de precios, sin embargo éstas (por debajo del 4%) son inferiores a los incrementos sufridos en los seis primeros meses del año. los municipios más caros de los analizados son sitges (4.224 euros/m2); sant cugat del vallès (4.222 euros/m2) y esplugues de llobregat (3.843 euros/m2). los más económicos siguen siendo igualada (2.191 euros/m2), rubí (2.561 euros/m2) y sabadell (2.665 euros/m2)

en madrid el distrito donde más han subido los precios entre julio y septiembre es puente de vallecas, donde el precio medio se incrementa un 3,9% y se sitúa en 3.039 euros/m2. con las subidas acumuladas de los últimos años ya hay siete distritos donde el precio medio supera los 4.000 euros por metro cuadrado. el más caro es salamanca (4.859 euros/m2) seguido por chamberí (4.744 euros/m2), chamartín (4.731 euros/m2), retiro (4.290 euros/m2), moncloa (4.121 euros/m2), centro (4.108 euros/m2) y, por primera vez, tetuán (4.008 euros/m2). en cuanto a los municipios, en ninguno de los analizados por idealista.com el precio medio es inferior a 2.000 euros/m2. san martín de la vega es el más económico con un precio medio de 2.042 euros. le siguen ciempozuelos y aranjuez, con precios medios muy similares: 2.166 euros y 2.168 euros por metro cuadrado, respectivamente. el municipio más caro es pozuelo de alarcón (3.512 euros/m2), seguido por alcobendas (3.326 euros/m2), tres cantos (3.229 euros/m2), las rozas (3.202 euros/m2) y majadahonda (3.108 euros/m2)

puedes descargarte el informe idealista de precios completo y gratuito en:

http://http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_05.pdf