Las ventas de viviendas caen un 4,5% en Andalucía y presionan los precios a la baja

según el último informe de metrovacesa sobre el mercado inmobiliario español, las transmisiones inmobiliarias en andalucía han caído un 4,4%. y es que la caída de la inversión extranjera en España -entre enero y abril de 2005 ha descendido un 16,5% respecto al mismo periodo del año anterior- también ha afectado a la venta de viviendas en la costa andaluza. sobre todo si se tiene en cuenta que en esta comunidad el peso de la segunda residencia es muy fuerte. según explica metrovacesa, "en andalucía se crearon en 2004 unos 75.000 hogares, lo que revela que las viviendas allí construidas duplican a las que podrían derivarse del aumento de la población, luego esa oferta va a segunda vivienda o inversión". a pesar del freno que está experimentado la demanda, la oferta de viviendas no para de crecer. "de mantener andalucía en todo 2005 el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas en el primer cuatrimestre del año, se superarían las 200.000 casas en dicha autonomía, lo que puede anticipar posibles excesos de oferta en algunas localizaciones", explica metrovacesa. este desequilibrio entre oferta y demanda se está dejando sentir en los precios medios por metro cuadrado, que en algunas zonas de andalucía han experimentado ligeros descensos, como mijas costa, marbella o estepona, según el último informe del mercado residencial turístico de aguirre newman. en concreto, "las viviendas unifamiliares han registrado una disminución en el precio medio en torno al 5% respecto al año anterior", apunta la consultora en su informe