al final todo llega

¿por qué los precios caerán escalonadamente ? si existe una demanda potencial del 90% del precio esa será satisfecha la primera, luego vendrá otra al 80% y así sucesivamente hasta que el mercado intente encontrar un supuesto

el mercado inmobiliario norteamericano se recupera, si, si, ¡pero b-a-j-a-n-d-o precios! no puede ser. no puede ser. los pisos nunca bajan de precio
Recuperación firme de sector de vivienda en EE.UU.
Mientras, la venta de viviendas existentes aumentó ligeramente en noviembre, pero el precio por unidad bajó por cuarto mes consecutivo, informó el jueves una organización que agrupa a corredores de bienes raíces.
Pero el precio de las viviendas existentes siguió bajando. El precio promedio para una vivienda en noviembre fue de 218, 000 dólares, una baja del 3.1% en relación al precio de hace un año. Fue la primera vez, desde que se lleva el registro de ese tipo de ventas, que los precios de las casas, en comparación con el año previo, bajaron durante cuatro meses consecutivos.

que pronto se frenará la subida de precios parece que todos estamos de acuerdo, en cuanto a la cuestión: <strong> ¿se mantendrá el precio o bajará ? yo personalmente me decanto por la "bajada del precio", cuyas razones pueden ser:
1) los pisos no valen lo que se pide por ellos, están sobrevalorados en más de un 30% seguro de media.
2) hay una gran masa de " materia oscura", es decir, pisos vacíos que saldrán al mercado en cuanto haya un cambio de expectativas (último trimestre 2006 y primer semestre de 2007) . Si los precios estancan la mayoría de esas viviendas vacías saldrán al mercado casi a la vez, no va a ser progresivo (estimo que en el 2007, empezaremos apreciarlo)
3) las promotoras, promt y constructoras, inmobiliarias no pueden frenar en seco la producción (de hecho ahora hay 900.000 viviendas visadas en proyecto), tendrán que hacerlo lentamente. No es posible que ahora estemos en 800.000 viviendas/año y de la noche a la mañana se pase de nuevo a 250.000 viv/año (y menos debido a que es un mercado competitivo) .
4) estaremos alrededor de 1, 5 - 2 viviendas por familia (la mayor proporción de europa) . en españa si algo sobra son casas.
no se pueden mantener los precios, sería un equilibrio inestable, puesto que el punto de equilibrio está más abajo.

Este chaval va a a hacer más por el burbujismo que 15 manifestaciónes
Un valenciano coloca su canción 'Piso de 30 metros' entre lo más descargado de la red
"El videoclip, que se puede escuchar en la web de YouTube, ha recibido más de 76.000 visitas.
Más 76.000 visitas y de lo más descargado de la archiconocida página de vídeos de internet You Tube. Así se puede definir "Piso de 30 metros". Una canción compuesta por un valenciano de 20 años, que parodia la difícil situación para adquirir una vivienda en España debido a su precio y a la especulación inmobiliaria"

Hacienda no hace nada, sólo vender humo. Aquí en esta organización se trabaja para cumplir unos objetivos que se cumplen solos, sin investigar ni comprobar ni nada de nada. Sólo se coge a cuatro jubilados a los que se les ha olvidado declarar una paga.

ya llevo años partiendome de risa con las opiniones de expertos sobre los temas mas dispares, últimamente tienen menos credibilidad que los politicos que ya es decir. seguro que si buceasemos en las anteriores noticias nos moririamos de la risa acerca de sus vaticinios en cuanto el euribor tuvo su primera remontada, y es que lo mas importante ahora es que la gente siga creyendose que aqui no pasa nada y que el paleterismo popular (los pisos no pueden bajar) sea el credo predominante. por suerte o por desgracia los que deberian seguir alimentando este mercado ya se han quedado fuera de el. el 2007 puede ser el año del cambio o no, pero si es seguro visto todo lo acontecido es que tarde o temprano vamos a ver finalmente quien tenia razon, nosotros los burbujistas o los nuncabajistas. de todos modos os deseo un feliz año a todos!

y los alquileres también bajarán? una vez se inicie el escenario de " al final todo llega" (finales de 2006 y 2007), donde los precios empiecen a bajar, las rentas (alquileres) de estos deben recorrer el mismo camino, aunque tal vez no con la misma intensidad.
si en general e resiente entre un 25-50% según zonas, con ello, lo más probable es que haya aumentos del desempleo y con ello disminución de las rentas generadas por los asalariados e imposibilidad de pagar las cuotas de alquiler cada mes.
además habrá una mayor oferta de alquiler, ya que tras los embargos (aumento de la morosidad) la colocación vía contrato de compraventa de´éstos será cada vez que pasa el tiempo más delicada (de hecho sólo entre 2004-2006, se pasó de vender en un mes a vender en varios meses incluso en algún año que otro una promoción y más aún si es de segunda mano) así como a la ya apreciada/posible contracción en la oferta de créditos hipotecarios, por parte de los bancos y cajas, que cada día están exigiendo más documentación, garántías y avales.
por ello, una de las únicas salidas será probablemente " el alquiler".

con vuestro permiso, me tomo "un respiro" y seguiré haciendo comentarios a partir de reyes.
el motivo principal? disponer de este boletín especial de idealista, donde se refleja el mejor resumen del nacimineto de la "conciencia inmobiliaria" por una vivienda digan para la mayoría posible de ciudadanos.
suerte para todos.

Sumar porcentajes no puede ser precipitación, es ignorancia matemática. mejor hazte el despistado. ¿por qué subidas del 150% son posibles y bajadas del 55% no?

Anoche cena de 12 personas, ya no hay discusión, todo el mundo está de acuerdo, el burbujismo ha triunfado (lo sabe hasta la abuela de mi novia) .

existe un entramado de sociedades creadas por las propias promotoras a nombre de testaferros, y de los propios dueños de las mismas, encargadas de hacer operaciones ficticias tasadas por las "serias" sociedades tasadoras españolas.
todo ello con conocimiento del sector bancario, que, asustado (por lo menos a nivel de oficina) tapa los ojos y presta el dinero. mira para otro lado y a la vez entra en el juego. qué remedio! los directores de oficina mayoritariamente tienen objetivos marcados en cuanto a volumen de negocio. la única forma que tienen los directores de mantener el tinglado y que no vean en peligro la consecución de sus objetivos en la oficina porque les "cante" la morosidad de la sucursal, es incrementar salvajemente el préstamo concedido. "y el que venga detrás que arree! " una vez se trepa en la cadena de mando de la entidad.