la rentabilidad de las estaciones de esquí depende del sector inmobiliario

el burbujismo ha muerto, el informe del ministerio lo demuestra.
octubre rojo de 2006, fue en realidad un octubre verde con ventas como demonios.
el que no compre ahora que luego no se queje.

está bajando el precio en la comunidad de madrid según idealista: de 3768 a 3762 euros en los últimos quince días. pero ojo, que nadie se lleve a engaño, porque se debe a la entrada de pisos en la zona sur (más baratos). 

Veo que la noticia más interesante de la semana, ha sido relegada:La tasación de viviendas, estancada en los niveles de hace doce meses. Por otra parte, continúa, desde julio del año pasado las sucursales bancarias aplican análisis de riesgos mucho más rigurosos antes de conceder una hipoteca. Seguimos en plena campaña de desinformación.

Pero q coño pasa!, la web del mviv no va, cuando iba daba datos diferentes si los sacabas de la mierda de aplicacion en excel o si los sacabas de la hoja de excel( en la q no han añadido aún el 4t ! ), 15 veces he intentado colgar mensaje en idealista y no puedo, es ridiculo el nivel de participación un viernes de publicacion de boletín y de estadisticas del mviv. Esto es un pucherazo , aqui huele a muerto que tira patrás, son cifrás para tranquilizar , y eso q dan bajadas , las verdaderas deben ser desastrosas, esto baja que escarba.
repito aqui huele a muerto. 

Otra novedad desde hace meses en la laguna: todas las viviendas en algunos edificios pequeños de nueva construcción se ponen directamente en alquiler ¿Rentistas? Una gran pancarta junto a la autopista Santa Cruz-Laguna recorre la fachada de uno recién terminado, con un número de teléfono. Llevo meses viéndola. Me trae recuerdos de 1992, pero sin pancartas. Esta vez, el supuesto bache coyuntural se traducirá en la humillante derrota del ladrillo y su demonización posterior.
PD.- Algunos recordarán que hace unos meses, durante un viernes o sábado, en el foro no aparecían los mensajes correctamente ordenados en secuencia temporal ¿Estamos sufriendo algún bloqueo por parte de un comando ladrillístico? No creía que las cosas estuvieran tan mal, al menos por el momento ¿Ha sido interceptado y decodificado algún mensaje del BCE al Banco de España?
 

"el que no compre ahora que luego no se queje."
650.000 - 300.000 = 350.000 pisitos de obra nueva sin vender. fuente: mviv. El que no compra eres tú. Entre otros. Tú sique creyendo todso lo que vés por la tele y todo lo que dice CB Richard Ellis ( ¿cb? ¿comunidad de bienes?) . Por favor. Hasta al más cerrado nuncabajista le han enseñado alguna vez las cuatro reglas (sumar, restar, multiplicar y dividir) .
PD: Al mviv le han dado una colleja por contradecir al jefe con datos. De momento, su página está en policy reject mientras maquillan. O a lo mejor está colapsada, aunque lo dudo. Muchos pudientes nos leen y nos usan como cobayas. Se han dado cuenta de que el maquillaje de precios no cuela con las patéticas ventas. La directiva es clara: ¡Chitón!  

en relación a la tipología que hablaba el otro día de burbujistas, tenemos una mejor clasificación: "los arbitristas del siglo xxi"

un saludo a todos

Una familia de Las Merindades suspende pagos por no poder asumir una hipoteca

enlace

BURGOS. El Juzgado de Primera Instancia número 4 de Burgos declaró a una familia de Baracaldo (Vizcaya), residente en Quintanilla Montecabezas, un pequeño pueblo de Las Merindades, en concurso voluntario (anteriormente, suspensión de pagos) por no poder hacer frente a la cuota mensual de las dos hipotecas que tienen contratadas con dos entidades financieras y la financiación de una furgoneta, según publicó ayer un diario local.

Según indicó este rotativo y recogía Ical, un administrador concursal se encargará ahora de renegociar las deudas con sus acreedores y tratar de llegar a un acuerdo sobre las condiciones y plazos de pago, que puede incluir una reducción de la cantidad adeudada -72.000 euros con el Banco Santander y 12.000 euros con el BBVA-.

Con estas hipotecas, esta familia debe pagar 480 euros mensuales y, a pesar de que pusieron su finca en venta, tasada en 178.000 euros, ningún banco quiere renegociar su deuda ni encuentran comprador.

Se trata del primer caso conocido en Castilla y León, sin embargo ya existían otros precedentes en Cataluña. Tal es el caso de una familia de Sabadell que utilizó por primera vez la llamada Ley Concursal, aprobada en septiembre de 2004 y que hace referencia a la sustitución de las quiebras y suspensiones de pago por un procedimiento único, el concurso de acreedores, concebido como una vía para resolver las situaciones de insolvencia con el doble objetivo de satisfacer a los acreedores y buscar la superviviencia de las empresas. Fue un primo de la familia procedente de la localidad catalana quien les puso al corriente del caso catalán que gracias a la nueva ley logró una reducción del 30 por ciento de sus deudas, que superaban los 160.000 euros. En este caso el marido era un mando intermedio de una empresa farmacéutica al que una enfermedad le sumió en una baja prolongada. Ignacio se encuentra en la misma situación desde hace ocho meses, por una hernia discal que probablemente le lleve a pasar por el quirófano.

De esta forma el matrimonio burgalés trata de evitar que las entidades bancarias subasten su único patrimonio, la casa en la que viven con sus tres hijas en Quintanilla Montecabezas desde hace cuatro años. Él tiene trabajo, aunque está de baja, el aval de su juventud -32 años- y una finca tasada en 178.000 euros que han puesto en venta en dos inmobiliarias.También han hablado con inversores y constructores para tratar de salir a flote con la venta de una parte de los 3.500 metros cuadrados de terreno, pero nadie se atreve a dar el paso. 

¿que ocurre cuando tienes que crecer en cuota y tiras los precios y la competencia también?
enlace

aplíquenlo a un mercado tan atomizado como la vivienda, al final desde una óptica de marketing el precio lo fijas por lo que el mercado está dispuesto a pagar (modelo 1) o se hace un análisis de costes y se le suma un margen (modelo 2) .

Un saludo

Señores que no cunda el panico, pero durante los meses venideros vamos que tener que acostumbrarnos a recibir información por diversos medios que no reflejaran la evolucion real de los precios de la vivienda (al menos en lo que a vivienda nueva se refiere), aclaro:
Durante el 1º semestre de 2007 (seguro) el precio de la vivienda nueva se encarecera entorno a un 8%, esos son los datos que ofreceran las estadísticas sin lugar a dudas.

¿Por qué?, ¿Cómo?
Sencillo, los promotores se enfrentan a un grave problema a partir de marzo del 2007, a partir de dicha fecha es de obligado cumplimiento la totalidad de la nueva normativa reguladora de la edificación (CTE, codigo tecnico de edificación), y son conscientes que dicho cumplimiento comportará un aumento de entorno al 10% en los costes del proceso constructivo; es uno de los motivos por los cuales últimamente se estan batiendo records en el visado de proyectos de edificación (nadie quiere solicitar la licencia de edificación con posterioridad a marzo del 2007) .
Las entidades bancarias también son conscientes de dicho problema, y creanme no les hace ninguna gracia tener que conceder un 10% mas de financiacion a los promotores viendo la situación actual caracterizada por los alargamientos en el plazo de venta y la disminución en el ritmo de ventas.
Por tanto, a los promotores solo les queda una opción y es la que van a utilizar hábilmente, durante el primer semestre iran aumentando los precios de salida de venta de las promociones paulatinamente, hasta llegar a un 10% en julio 2007. Dense cuenta de un detalle, lo que aumentaran sera el precio de salida o precio de venta inicial (el cual saben ellos que jamas coincidira con el precio de venta final real, ya que este último sera bastante inferior) con lo cual conseguiran que en la gran mayoria de las estadisticas de evolucion de precios de 2007 que se publiquen aparezca un aumento de precio en vivienda nueva de un 10% . (sigo a continuación)
 

'Der Spiegel' también se ha hecho eco de las declaraciones de Zapatero:Dos tercios' Noch bis 1996 entsprach das spanische Pro-Kopf-Einkommen in Kaufkraftparitäten lediglich etwa Dreiviertel des deutschen. Arbeitsmarktreformen, Steuersenkungen, hohe Einwanderung und leichter Zugang zu Krediten führten aber zu einem Bauboom in Spanien, der das Land bei den Wachstumsraten an seinen EU-Partnern vorbei ziehen ließ'. Arriesgaré una traducción:Aún hasta 1996, la renta per capita española, puesta en paridad en cuanto a poder de compra, suponía apenas alrededor de dos tercios de la alemana. Las reformas del mercado de trabajo, reducción de impuestos, alta inmigración y la entrada más fácil a los créditos, llevaron a un boom de la construcción en España, que permitió lanzar al país a sobrepasar las tasas de crecimiento de sus colegas europeos. tu teoría, que has expuesto de forma totalmente independiente se ve sometida a algún tipo de contraste y sale bien de la prueba: al menos un cuarto de nuestro PIB es humo.