el ministerio de vivienda alquilará pisos a universitarios por entre 100 y 200 euros mensuales

sra. ministra el problema no lo tenemos por falta de alquiler, sino por falta de medidas de su ministerio contra la especulación inmbiliaria y la corrupción urbanística.además ya tenemos más de 3 millones de viviendas vacías, más de 800.000 viviendas visadas en el 2006 y una demanda alta de jóvenes que no llegan al precio actual de las viviendas así como más de 200.000 viviendas de vpo. por año que se han dejado de promover desde 1998.

me gustaría crear una página web, donde tasar las viviendas a los particulares que lo solicitasen antes de comprar, con tal de que no hayan más defraudados con los precios reales.
primero.- sólo sabiendo que el 50% de lo comprado en viviendas es por invertir y no para vivir, hay que rebajar automáticamente el 30% del precio ofertado antes de empezar a negociar.
segundo.- ya que hay un precio legal máximo conforme a módulos de viviendas de vpo, en toda españa y contando que las calidades de las promociones de "renta libre" no es mejor que las de vpo, se aumenta un 25% al módulo de vpo y resultaría el precio máximo de renta libre.
tercero.- para las viviendas de 2ª mano, se aplicaría el módulo de vpo, rebajado por la antigüedad de la casa y en caso de haber sido mejorada, mantenida con el tiempo se actualizaría la fecha de construcción con la fórmula:
Fa= Fc + (Fr - Fc) i, siendo,
fa= fecha actualizada
Fc= fecha de construcción
Fr= Fecha de reforma
i = 0, 25 en caso de reforma mínima
i= 0, 50 en caso de reforma media
i = 0, 75 en caso de reforma total
i= 1, 00 en caso de acondicionamiento toltal y/o rehabilitación integral de la vivienda y del edificio donde se ubica.
contemos también que cualquier piso en españa no cuesta por coste de contrata de ejecutar la construcción, más de 550 euros/m2 cosntruido. que los gastos generales son como máximo del 20% y el benficio industrial es suficiente del 20% y el coste del suelo por repercusión oscila entre 160€/m2 cosntruido el de vpo y medios razonables de renta libre de 260€/m2.
el promotor que haya pagado por repercusión de suelo más de 550 €/m2 cosntruido se puede considerar que le han engañado y si le han engañado es `porque no es un profesional del sector, sino uno que se ha metido para engañar a sus potenciales compradores, luego nos sobra.

En general no piensan demasiado las opciónes que existen cuando dan un paso de este tipo, seguro que los inversores comienzan a buscar triquiñuelas para ganar siempre, si no, un ejemplo de lo que piensan algunos inversores con la ley de vivienda de Cataluña.
Ley de derecho a la vivienda cataluña
Está hecha la Trampa antes que la ley 1000 veces.

muy bueno Una idea mejor todavia, quedarse a vivir en la oficina, no solo te ahorras la molesta hipoteca sino que ademas impresionaras a tu jefe
- "joder, este gutierrez entra el primero y sale el último, nunca llega tarde, que tio!, voy a tener que darle un aumento"
Procura, eso si que la oficina tenga duchas porque sino tu vida social se verá un tanto disminuida

eso que dice el anuncio de " serán disfrutados por una sóla persona, por el plazo de cinco años", no lo veo nada claro, tal como está la seguridad ciudadana, yo no envía a mi hija a estudiar a un piso sola, de sola nada, por lo menos que sean 3 compañeras.
¿cómo van a dejar unos padres a su hija/o sólo en un piso ?
además no es tan barato, yo ahora tengo alquilada a mi hija en valencia en un piso de 5 habitaciónes, gran salón comedor, balcón, cocina, dos baños, doble acristalamiento, calefacción, con doble puerta de entrada en zaguan, pocos vecinos y de medio alto nivel, en un edificio de cara vista, bien situado, orientado etc, por un importe mensaal de 650 euros, que dividido entre cinco ocupantes, resulta a cada uno por mes 130 euros, mucho menos de lo que propone vd. ahora que está todo por construir aún.

llevo año y medio leyendo casi todas las aportaciones, gracias a todos por ellas, algo se aprende.
Bueno, un apunte para la distension, os recomiendo, si quereis reiros la pelicula francesa "la casa de tus sueños" "la maison du bonheur" yo me reia yo solo a carcajada limpia a las 12 de la noche, mis vecinos debian pensar q estaba loco. La pelicula trata de algo q leo casi siempre aqui, un tio ejecutivo de sobreendeudados de una financiera q ejecuta los expedientes se decide a comprarse una casa en la afueras de paris a 15 min jaja q bueno el vendedor inmobiliario, ni alonso correria tanto por paris. bueno no os voy a contar la peli, el caso es que parece el escenario español de los pepitos, y de los ingenieros de millon, perdón 6000€ al mes q tanto se describe aqui. a pesar de ser una peli francesa que transcure en paris bien se podría ser española, puesto q adivinad como son los ñapas de las obras q necesita la casa nueva...un manolo y un benito a la francesa, lo dicho, atomica la peli, aun me duele la caja de reirme. Una referencia no se si buena o no, ático en centro de paris 150 m2 + 50m2 de terraza 600.000€ o asi casa a reformar con terreno a as afueras de paris 550.000€. perdon por la extensión. Gracias a fernando encinar por destacarme el otro único comentario aportado al foro y por este soporte.

efectivamente les importamos un bledo lo que nos pasa y nos puede pasar a los ciudadanos, pero nos mantendremos con nuestros comentarios, para demostrarles semana tras semana que aquí somos serios, responsables y que no estamos dispuestos a echar la toalla, mientras no se tomen medidas políticas de salvar a la sociedad que está y que viene detrás de nosotros de este " timo, robo y saqueo" que ha supuesto la vivienda en estos últimos años.

POR AQUÍ VENGO, OS INCLUYO UNA ESTADÍSTICA DE LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL REINO UNIDO EN LOS ÚLTIMOS AÑOS,
YO PENSABA QUE HABÍA CAÍDO MÁS, DADO QUE AQUÍ SE HA COMENTADO OTRAS VECES, EN FIN. enlace

no te esfuerces por estadísticas de precios, aquí están soportando precios altos porque no se enteran que están rebando precios todos los días los que han vendido, además el gobierno nada dice ni hace al respecto, tampoco la prendsa se moja con ello. mi apuesta es que la rebaja será brusca y cuando nada tenga remedio.

han tenido tiempo suficiente para haber tomado esta medida. Es una gigantesca mentira, a estas altura están haciendo ya campaña electoral. el ministerio de vivienda, el más inútil de todos los conocidos a lo largo de la historia de españa, ha sido incapaz siquiera de alquilar unos miles de pisitos y ahora tratan de decirnos que se va a poner a realizar la megaobra faraónica del alquiler con un incompetente al frente como la trujillo.Hay que ser bien pardillo para fiarse de quien lleva toda la legislatura mintiendo y tomandole el pelo a todo el país.

en españa vivimos de las apariencias, por ilusión y por aparentar siempre lo que no se tiene. Con esta cultura tan corta y tan falta de estudio, análisis y sobre todo de buena información y publicidad, que costará mucho convercer a la ciudadanía.
se cree en la prensa, en la televisión, en el político y en la imagen, así que mientras no tengamos responsables que lo digan, poco podremos hacer, estoy algo cansado de esto.
al fín y al cabo, yo tengo casa pagada, sin hipoteca, con familia, con vehículos y gente que me quiere y ciudad que me conoce, así que si alguien viene le orientaré, pero aquí pienso demostar muy poco más de lo que he intentado comentar durante estos 2, 5 años en este foro.

"ESTA GENTE TIENE UN PLAN B, UNA SALIDA PARA EVITAR QUE EL MERCADO SE DESPLOME Y ES PREVISIBLE: MÁS ALQUILER, RETIRADA DE OFERTA DE SEGUNDA MANO, MÁS OBRA PÚBLICA DE PAPÁ eSTADO Y NUEVAS HIPOTECAS-TRAMPA"

La obra pública de infraestructuras (sector en el que trabajo) no puede absorver ni el 10% del descenso de obra residencial. Por tres razones: 1) una empresa de construcción de pisitos no tiene ni maquinaria ni técnicos ni experiencia y 2) Las empresas ya establecidas ya están endeudadas y crecer más es endeudarse más porque hay que invertir. En el 2004-2005 ya fue problemático el hecho de que las licitaciones se paralizaran debido a que los sociatas se estaban posicionando. Como para ponerse a crecer por razones coyunturales con los políticos que tenemos.3) La mano de obra barata es la inmigrante. No consiste en darle una pala al alicatador y "reconvertirlo" en flamante constructor de carreteras o del ave.
Por otro lado, digo yo que será más fácil y barato dotar de suelo para vpo que expropiar kmts y kmts de vías públicas. encima es, comparativamente, más útil socialmente.
Quitar demanda de compra y quitar oferta de venta es precisamente el quid de la cuestión. El problema es qué se puede hacer con tanto parado que no puede trabajar en otros sectores porque esos otros sectores no existen.
Lo de "el incremento conjunto del alquiler" supongo que es la idea que planteabas el otro día de aguantar el stock (y por tanto los precios) sacando rentabilidad vía alquiler. no entendiste entonces mi respuesta. Espero que explicándotela de otra manera lo puedas ver:
Imagínate un depósito de agua. Partimos con el depósito totalmente lleno. Lo que sacas por el grifo día sí y día también es para pagar nóminas y materiales y lo que queda para llenar el depósito a tope es una cantidad por la que pagas intereses. De vez en cuando lo vuelves a llenar (cuando vendes un pisito) con grandes cantidades cada llenado. Eso es una línea de crédito. Los bancos quieren que esos depósitos de agua suban y bajen. Si dejan de llenarse se agotan y tenemos paro. Además por la cantidad dispuesta se pagan intereses ( ¿un 4% ?) y tu quieres que el empresario reciba un ¿3% ? por tener pisitos en arriendo + línea de crédito tiesa. Por favor. Sé lo que estás pensando, que en realidad no funcionan con crédito y sí con fondos propios. Te equivocas. El sector de la construcción ha crecido desmesuradamente precisamente por el gran crédito que ha adquirido (ahí están las cifras, en el informe del bbva) .